南３条西の土地相場
北海道札幌市中央区南３条西 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,342円高くなります。
6〜8m
3件
110万/坪
8m以上
10件
107万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価112万円で最も高く、台形（112万円）と比べて0%の差があります。
長方形
5件
112万/坪
台形
3件
112万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
店舗
2件
その他
2件
平均坪単価
94.1/坪
28.5/㎡
平均価格
5,664
取引実績
14件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万132万97万62万
200920132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2025年は坪132万円へ、16年間で+184.6%上昇（年平均+11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
29坪〜（95㎡〜）
132.2/坪
2023年第4四半期
7,400円
57坪〜（190㎡〜）
128.8/坪
2022年第3四半期
1,600円
11坪〜（35㎡〜）
151.1/坪
2020年第3四半期
4,500円
42坪〜（140㎡〜）
106.3/坪
2019年第1四半期
15,000円
112坪〜（370㎡〜）
134.0/坪
2018年第2四半期
6,200円
76坪〜（250㎡〜）
82.0/坪
2015年第2四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2013年第1四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2013年第1四半期
11,000円
139坪〜（460㎡〜）
79.1/坪
2013年第1四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南３条西は札幌市中央区内55地区中5位（上位91%）。
坪単価94.1/坪。
1つ上の北１条西とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
5
南３条西 ◀
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94.1/坪
最寄り駅の相場
南３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外 | 57.3/㎡ | +10.0% | 事務所 | 西１１丁目 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）