北４条西の土地相場

Name: 北４条西の土地相場データ（札幌市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市中央区北４条西 | 35件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道札幌市中央区北４条西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価75.3万円（成約35件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北４条西の土地

35件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

810,121円/坪

推定総額

6,481万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が94,877円高くなります。

6〜8m

83万/坪

7件

8m以上

92万/坪

26件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価94万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて31%の差があります。

長方形

94万/坪

25件

ほぼ長方形

75万/坪

3件

不整形

72万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。

東

106万/坪

4件

南

97万/坪

11件

西

88万/坪

10件

北

62万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。

住宅

12件

その他

8件

事務所

2件

店舗

1件

札幌市中央区平均 - → 北４条西 75.3/坪(22.8/㎡) 札幌市中央区内 7位/55地区

平均坪単価

75.3/坪

22.8/㎡

平均価格

6,346

取引実績

35件

平均面積

85坪

280㎡

相場の動き

坪単価の推移

202万151万100万49万

200820112015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪176万円へ、17年間で+195.8%上昇（年平均+11.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

6件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 8,000円 45坪〜（150㎡〜） 176.3/坪

2022年第2四半期 3,400円 42坪〜（140㎡〜） 80.3/坪

2021年第3四半期 10,000円 121坪〜（400㎡〜） 82.6/坪

2021年第2四半期 8,000円 115坪〜（380㎡〜） 69.6/坪

2021年第1四半期 8,300円 79坪〜（260㎡〜） 105.5/坪

2020年第2四半期 5,200円 48坪〜（160㎡〜） 107.4/坪

2019年第3四半期 7,800円 79坪〜（260㎡〜） 99.2/坪

2019年第2四半期 5,300円 54坪〜（180㎡〜） 97.3/坪

2019年第1四半期 230円 23坪〜（75㎡〜） 10.1/坪

2018年第3四半期 15,000円 109坪〜（360㎡〜） 137.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,964	-
2016	232,148	-
2018	235,449	+1,748
2020	239,944	+2,452
2022	244,032	+3,379
2023	245,023	+2,001

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区の土地マップ

札幌市中央区内のエリアランキング

北４条西は札幌市中央区内55地区中7位（上位87%）。坪単価75.3/坪。 1つ上の南２条西とは21%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 大通西

101.4/坪

+35%

2 南２条東

99.0/坪

+31%

3 南１条西

98.1/坪

+30%

4 北１条西

97.5/坪

+29%

5 南３条西

94.1/坪

+25%

6 南２条西

90.8/坪

+21%

7 北４条西 ◀

75.3/坪

―

8 北２条西

74.5/坪

-1%

9 北１条東

73.2/坪

-3%

10 北３条西

70.5/坪

-6%

11 北６条西

67.5/坪

-10%

12 南４条西

66.0/坪

-12%

13 北５条西

65.2/坪

-14%

14 南９条西

64.6/坪

-14%

15 南１１条西

63.4/坪

-16%

16 大通東

61.8/坪

-18%

17 南８条西

61.3/坪

-19%

18 南７条西

60.8/坪

-19%

19 南６条西

60.7/坪

-19%

中価格帯（20〜38位）

20 南５条西

59.6/坪

-21%

38 南２０条西

45.5/坪

-40%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 南１８条西

42.7/坪

-43%

55 盤渓

2.7/坪

-96%

他 15 地区

最寄り駅の相場

北４条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区北４条西４丁目１番７外	605.0/㎡	+8.6%	店舗,事務所	さっぽろ
札幌市中央区北４条西１９丁目１番２	27.3/㎡	+10.1%	住宅,店舗,その他	西１８丁目 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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