北４条西の土地相場
北海道札幌市中央区北４条西 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区北４条西の土地相場は坪単価23万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北４条西の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
806,446円/坪
推定総額
6,452万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が150,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価150万円で最も高く、不整形（115万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（154万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.3/坪
22.8/㎡
平均価格
6,346
取引実績
35件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪176万円へ、17年間で+195.8%上昇（年平均+11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
45坪〜（150㎡〜）
176.3/坪
2022年第2四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2021年第3四半期
10,000円
121坪〜（400㎡〜）
82.6/坪
2021年第2四半期
8,000円
115坪〜（380㎡〜）
69.6/坪
2021年第1四半期
8,300円
79坪〜（260㎡〜）
105.5/坪
2020年第2四半期
5,200円
48坪〜（160㎡〜）
107.4/坪
2019年第3四半期
7,800円
79坪〜（260㎡〜）
99.2/坪
2019年第2四半期
5,300円
54坪〜（180㎡〜）
97.3/坪
2019年第1四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2018年第3四半期
15,000円
109坪〜（360㎡〜）
137.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北４条西は札幌市中央区内55地区中7位（上位87%）。
坪単価75.3/坪。
1つ上の南２条西とは21%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
北４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北４条西４丁目１番７外 | 605.0/㎡ | +8.6% | 店舗,事務所 | さっぽろ |
| 札幌市中央区北４条西１９丁目１番２ | 27.3/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗,その他 | 西１８丁目 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）