南１１条西の土地相場
北海道札幌市中央区南１１条西 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南１１条西の土地相場は坪単価19万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.0%。
推定相場
南１１条西の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
543,899円/坪
推定総額
2,991万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,340円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.4/坪
19.2/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
3,894
取引実績
53件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+82.6%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2025年第2四半期
9,500円
221坪〜（730㎡〜）
43.0/坪
2025年第1四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
2024年第3四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2024年第2四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
11坪〜（35㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
5,000円
130坪〜（430㎡〜）
38.4/坪
2023年第2四半期
6,000円
73坪〜（240㎡〜）
82.6/坪
2022年第3四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2022年第3四半期
4,300円
82坪〜（270㎡〜）
52.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１１条西は札幌市中央区内55地区中15位（上位73%）。
坪単価63.4/坪。
1つ上の南９条西とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
南１１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１１条西２２丁目７番外 | 22.5/㎡ | +9.8% | 店舗 | 円山公園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）