南１１条西のマンション相場

北海道札幌市中央区南１１条西 | 327件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

南１１条西の中古マンション

327件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,240万円

㎡単価

41.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価57.5万円に対し、築50年は12.9万円。築年による価格差は最大346%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

57.5万/㎡

13件

築5年

55.5万/㎡

44件

築10年

41.7万/㎡

35件

築15年

39.1万/㎡

37件

築20年

31.2万/㎡

26件

築25年

28.1万/㎡

26件

築30年

22.4万/㎡

17件

築35年

19.7万/㎡

25件

築40年

16.1万/㎡

32件

築45年

14.6万/㎡

38件

築50年

12.9万/㎡

31件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,276円。

２ＤＫ

835円

16件

１Ｒ

277円

17件

３ＬＤＫ

3,182円

122件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,554円

3件

２ＬＤＫ

2,453円

46件

４ＬＤＫ

3,534円

45件

１ＬＤＫ

1,369円

15件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,276円

3件

札幌市中央区平均 - → 南１１条西 24.1 札幌市中央区内 40位/62地区

平均㎡単価

24.1

前年比 ▼8.7%

平均価格

1,765

取引実績

327件

平均面積

65㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡27.0万円へ、17年間で+63.0%上昇（年平均+3.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,512

122件

２ＬＤＫ

1,862

46件

４ＬＤＫ

2,733

45件

１Ｋ

199

31件

１ＤＫ

313

20件

１Ｒ

246

17件

２ＤＫ

583

16件

１ＬＤＫ

1,077

15件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,533

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,123

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 80㎡〜・２ＬＤＫ 18.8

2025年第4四半期 700円 70㎡〜・３ＬＤＫ 10.0

2025年第4四半期 2,100円 35㎡〜・１ＬＤＫ 60.0

2025年第3四半期 3,900円 90㎡〜・４ＬＤＫ 43.3

2025年第3四半期 900円 築改装済み年・ 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 12.0

2025年第3四半期 3,300円 85㎡〜・３ＬＤＫ 38.8

2025年第3四半期 190円 25㎡〜・１Ｒ 7.6

2025年第3四半期 2,900円 80㎡〜・３ＬＤＫ 36.3

2025年第3四半期 1,400円 築未改装年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 3,900円 築改装済み年・ 85㎡〜・４ＬＤＫ 45.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,964	-
2016	232,148	-
2018	235,449	+1,748
2020	239,944	+2,452
2022	244,032	+3,379
2023	245,023	+2,001

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区のマンションマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

南１１条西は札幌市中央区内62地区中40位（上位35%）。単価24.1。 1つ上の宮の森１条とは3%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北４条東

70.6

+193%

21 南２条東

31.0

+29%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 北３条西

30.7

+27%

23 北６条西

30.2

+25%

24 北８条西

29.8

+24%

25 北４条西

28.4

+18%

26 北１１条西

27.6

+14%

27 南１６条西

27.5

+14%

28 南１５条西

27.4

+14%

29 北５条西

27.1

+13%

30 北７条西

27.1

+12%

31 北９条西

27.0

+12%

32 南４条西

27.0

+12%

33 南７条西

26.4

+10%

34 南１７条西

26.3

+9%

35 宮の森３条

25.4

+5%

36 南１２条西

25.2

+5%

37 南２２条西

25.0

+4%

38 南１３条西

25.0

+4%

39 宮の森１条

24.8

+3%

40 南１１条西 ◀

24.1

―

41 南６条西

24.0

+0%

42 南１８条西

23.9

-1%

お手頃帯（43〜62位）

43 南１４条西

23.8

-1%

62 南２５条西

13.5

-44%

他 18 地区

最寄り駅の相場

南１１条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区南１１条西２２丁目７番外	22.5/㎡	+9.8%	店舗	円山公園 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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