南１１条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南１１条西 | 324件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南１１条西の中古マンション
324件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,317万円
㎡単価
42.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.8万円に対し、築50年は13.0万円。築年による価格差は最大352%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（121件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,309円。
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,768
取引実績
324件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡26.6万円へ、17年間で+61.0%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
41
築11-15年
30
築16-20年
33
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,527
121件
２ＬＤＫ
1,870
45件
４ＬＤＫ
2,733
45件
１Ｋ
199
31件
１ＤＫ
313
20件
１Ｒ
246
17件
２ＤＫ
583
16件
１ＬＤＫ
1,004
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,533
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,123
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
900円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2025年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
190円
25㎡〜
・１Ｒ
7.6
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市中央区内のエリアランキング
南１１条西は札幌市中央区内62地区中40位（上位35%）。
単価24.0。
1つ上の南１３条西とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
最寄り駅の相場
南１１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１１条西２２丁目７番外 | 22.5/㎡ | +9.8% | 店舗 | 円山公園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）