宮の森３条のマンション相場
北海道札幌市中央区宮の森３条 | 247件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.7万円に対し、築45年は19.2万円。築年による価格差は最大273%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
56.7万/㎡
築5年
13件
55.1万/㎡
築10年
24件
47.3万/㎡
築15年
48件
38.2万/㎡
築20年
53件
33.1万/㎡
築25年
51件
29.0万/㎡
築30年
22件
25.2万/㎡
築35年
16件
18.9万/㎡
築40年
3件
15.2万/㎡
築45年
8件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（121件）。２ＤＫの平均価格は1,131円。
４ＬＤＫ
91件
3,894円
３ＬＤＫ
121件
2,743円
２ＬＤＫ
18件
2,332円
１ＬＤＫ
3件
1,143円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,037円
２ＤＫ
5件
1,131円
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼9.8%
平均価格
2,329
取引実績
247件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2025年は㎡32.1万円へ、17年間で+82.5%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,052
121件
４ＬＤＫ
2,849
91件
２ＬＤＫ
1,836
18件
２ＤＫ
700
5件
１ＬＤＫ
850
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,567
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＬＤＫ
6,000
1件
１ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
5,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
5,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
58.0
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
4,400円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森３条は札幌市中央区内62地区中35位（上位44%）。
単価25.4。
1つ上の南１７条西とは4%の差。
中価格帯（22〜42位）
35
宮の森３条 ◀
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25.4
宮の森３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番 | 23.9/㎡ | +8.1% | 住宅 | 西２８丁目 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）