南２２条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南２２条西 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南２２条西の中古マンション
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,331万円
㎡単価
21.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.9万円に対し、築45年は15.3万円。築年による価格差は最大318%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。１ＬＤＫの平均価格は651円。
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼15.8%
平均価格
1,855
取引実績
90件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.4万円から2025年は㎡43.4万円へ、17年間で+222.8%上昇（年平均+13.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
29
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,951
59件
２ＬＤＫ
1,331
13件
４ＬＤＫ
2,757
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,267
3件
１ＬＤＫ
450
2件
２ＤＫ
850
1件
３ＤＫ
510
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
オープンフロア
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
58.7
2025年第2四半期
970円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2025年第2四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
4,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
630円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2024年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第1四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南２２条西は札幌市中央区内62地区中37位（上位40%）。
単価24.7。
1つ上の宮の森３条とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）