南２２条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南２２条西 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.7万円に対し、築50年は15.0万円。築年による価格差は最大319%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
55.7万/㎡
築5年
7件
46.4万/㎡
築15年
4件
34.9万/㎡
築20年
11件
32.1万/㎡
築25年
7件
31.9万/㎡
築30年
8件
27.4万/㎡
築35年
8件
17.8万/㎡
築40年
7件
13.3万/㎡
築45年
18件
14.9万/㎡
築50年
2件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。１ＬＤＫの平均価格は634円。
３ＬＤＫ
60件
2,471円
２ＬＤＫ
14件
1,743円
４ＬＤＫ
7件
3,312円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,536円
１ＬＤＫ
2件
634円
平均㎡単価
25.0
前年比 ▲41.3%
平均価格
1,871
取引実績
92件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.4万円から2025年は㎡41.6万円へ、17年間で+209.5%上昇（年平均+12.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
29
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,987
60件
２ＬＤＫ
1,314
14件
４ＬＤＫ
2,757
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,267
3件
１ＬＤＫ
450
2件
２ＤＫ
850
1件
３ＤＫ
510
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
オープンフロア
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
58.7
2025年第2四半期
970円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2025年第2四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
4,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
630円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2024年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南２２条西は札幌市中央区内62地区中37位（上位40%）。
単価25.0。
1つ上の南１２条西とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
37
南２２条西 ◀
―
25.0