南７条西のマンション相場

北海道札幌市中央区南７条西 | 208件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

南７条西の中古マンション

208件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,439万円

㎡単価

39.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価62.1万円に対し、築55年は14.9万円。築年による価格差は最大374%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

62.1万/㎡

26件

築5年

48.6万/㎡

19件

築10年

44.3万/㎡

28件

築15年

40.6万/㎡

38件

築20年

29.3万/㎡

42件

築25年

25.2万/㎡

11件

築30年

22.0万/㎡

16件

築35年

16.3万/㎡

4件

築40年

16.8万/㎡

4件

築45年

13.1万/㎡

11件

築50年

14.9万/㎡

7件

築55年

14.9万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。１Ｋの平均価格は557円。

３ＬＤＫ

3,372円

70件

２ＬＤＫ

3,088円

54件

１ＬＤＫ

1,589円

24件

１Ｒ

869円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,527円

2件

４ＬＤＫ

3,680円

37件

２ＤＫ

1,642円

3件

１Ｋ

557円

3件

札幌市中央区平均 - → 南７条西 26.4 札幌市中央区内 33位/62地区

平均㎡単価

26.4

前年比 ▲58.9%

平均価格

2,089

取引実績

208件

平均面積

78㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡19.0万円から2025年は㎡45.1万円へ、17年間で+136.8%上昇（年平均+8.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,248

70件

２ＬＤＫ

2,401

54件

４ＬＤＫ

2,549

37件

１ＬＤＫ

1,359

24件

１ＤＫ

392

9件

１Ｒ

777

3件

２ＤＫ

1,133

3件

１Ｋ

327

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400

2件

３ＤＫ

550

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,500円 55㎡〜・２ＬＤＫ 63.6

2025年第4四半期 700円 60㎡〜・２ＬＤＫ 11.7

2025年第4四半期 1,100円 築改装済み年・ 55㎡〜・１ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 3,500円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 33.3

2025年第3四半期 2,400円 40㎡〜・１ＬＤＫ 60.0

2025年第3四半期 3,800円 105㎡〜・４ＬＤＫ 36.2

2025年第3四半期 4,100円 100㎡〜・３ＬＤＫ 41.0

2025年第3四半期 2,400円 築未改装年・ 35㎡〜・１ＬＤＫ 68.6

2025年第2四半期 4,400円 85㎡〜・２ＬＤＫ 51.8

2025年第2四半期 3,600円 55㎡〜・２ＬＤＫ 65.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,964	-
2016	232,148	-
2018	235,449	+1,748
2020	239,944	+2,452
2022	244,032	+3,379
2023	245,023	+2,001

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区のマンションマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

南７条西は札幌市中央区内62地区中33位（上位47%）。単価26.4。 1つ上の南４条西とは2%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北４条東

70.6

+167%

21 南２条東

31.0

+17%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 北３条西

30.7

+16%

23 北６条西

30.2

+14%

24 北８条西

29.8

+13%

25 北４条西

28.4

+7%

26 北１１条西

27.6

+4%

27 南１６条西

27.5

+4%

28 南１５条西

27.4

+4%

29 北５条西

27.1

+3%

30 北７条西

27.1

+2%

31 北９条西

27.0

+2%

32 南４条西

27.0

+2%

33 南７条西 ◀

26.4

―

34 南１７条西

26.3

-1%

35 宮の森３条

25.4

-4%

36 南１２条西

25.2

-5%

37 南２２条西

25.0

-6%

38 南１３条西

25.0

-6%

39 宮の森１条

24.8

-6%

40 南１１条西

24.1

-9%

41 南６条西

24.0

-9%

42 南１８条西

23.9

-10%

お手頃帯（43〜62位）

43 南１４条西

23.8

-10%

62 南２５条西

13.5

-49%

他 18 地区

最寄り駅の相場

南７条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区南７条西１４丁目１３６１番６	27.4/㎡	+10.0%	住宅,店舗,その他	西１１丁目 1300m
札幌市中央区南７条西１０丁目１０２７番３	25.0/㎡	+10.1%	事務所	西１１丁目 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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