北５条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北５条西 | 492件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北５条西の中古マンション
492件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,209万円
㎡単価
41.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.5万円に対し、築50年は16.0万円。築年による価格差は最大366%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（167件）。１ＬＤＫの平均価格は1,191円。
平均㎡単価
27.0
前年比 ▼0.7%
平均価格
1,967
取引実績
492件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡37.0万円へ、17年間で+118.9%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
56
築11-15年
34
築16-20年
33
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,431
167件
２ＬＤＫ
2,255
78件
４ＬＤＫ
3,382
74件
２ＤＫ
633
38件
１ＬＤＫ
836
32件
１Ｋ
448
30件
１ＤＫ
480
27件
１Ｒ
663
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,239
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,417
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
35㎡〜
・１ＤＫ
13.7
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第3四半期
7,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
4,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第3四半期
350円
築未改装年・
15㎡〜
23.3
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
850円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北５条西は札幌市中央区内62地区中30位（上位52%）。
単価27.0。
1つ上の南１６条西とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
最寄り駅の相場
北５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北５条西２８丁目１３番 | 65.2/㎡ | +7.6% | 住宅,店舗 | 西２８丁目 80m |
| 札幌市中央区北５条西１２丁目１６番１ | 30.0/㎡ | +6.0% | 事務所,倉庫 | さっぽろ 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）