北５条西のマンション相場

北海道札幌市中央区北５条西 | 499件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

北５条西の中古マンション

499件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,077万円

㎡単価

39.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価72.7万円に対し、築50年は15.6万円。築年による価格差は最大366%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

72.7万/㎡

18件

築5年

66.0万/㎡

45件

築10年

47.9万/㎡

32件

築15年

48.5万/㎡

54件

築20年

31.1万/㎡

52件

築25年

29.9万/㎡

76件

築30年

24.1万/㎡

80件

築35年

25.7万/㎡

58件

築40年

19.8万/㎡

56件

築45年

18.7万/㎡

17件

築50年

15.6万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（170件）。１ＬＤＫの平均価格は1,161円。

３ＬＤＫ

3,057円

170件

４ＬＤＫ

4,334円

75件

２ＤＫ＋Ｓ

1,199円

2件

２ＬＤＫ

2,724円

80件

１Ｒ

763円

12件

１Ｋ

708円

30件

２ＤＫ

969円

38件

１ＬＤＫ

1,161円

32件

札幌市中央区平均 - → 北５条西 27.1 札幌市中央区内 29位/62地区

平均㎡単価

27.1

前年比 ▲13.9%

平均価格

1,981

取引実績

499件

平均面積

67㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡36.8万円へ、17年間で+117.9%上昇（年平均+6.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,447

170件

２ＬＤＫ

2,248

80件

４ＬＤＫ

3,407

75件

２ＤＫ

633

38件

１ＬＤＫ

836

32件

１Ｋ

448

30件

１ＤＫ

480

27件

１Ｒ

663

12件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,239

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,417

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300円 75㎡〜・２ＬＤＫ 30.7

2025年第4四半期 1,700円 70㎡〜・２ＬＤＫ 24.3

2025年第4四半期 1,100円 70㎡〜・３ＬＤＫ 15.7

2025年第4四半期 5,200円 100㎡〜・４ＬＤＫ 52.0

2025年第4四半期 6,000円 85㎡〜・３ＬＤＫ 70.6

2025年第4四半期 1,600円 75㎡〜 21.3

2025年第4四半期 2,800円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 37.3

2025年第3四半期 480円 35㎡〜・１ＤＫ 13.7

2025年第3四半期 1,700円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 22.7

2025年第3四半期 2,300円 80㎡〜・３ＬＤＫ 28.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,964	-
2016	232,148	-
2018	235,449	+1,748
2020	239,944	+2,452
2022	244,032	+3,379
2023	245,023	+2,001

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区のマンションマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

北５条西は札幌市中央区内62地区中29位（上位53%）。単価27.1。 1つ上の南１５条西とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北４条東

70.6

+160%

21 南２条東

31.0

+14%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 北３条西

30.7

+13%

23 北６条西

30.2

+11%

24 北８条西

29.8

+10%

25 北４条西

28.4

+5%

26 北１１条西

27.6

+2%

27 南１６条西

27.5

+1%

28 南１５条西

27.4

+1%

29 北５条西 ◀

27.1

―

30 北７条西

27.1

+0%

31 北９条西

27.0

-1%

32 南４条西

27.0

-1%

33 南７条西

26.4

-3%

34 南１７条西

26.3

-3%

35 宮の森３条

25.4

-7%

36 南１２条西

25.2

-7%

37 南２２条西

25.0

-8%

38 南１３条西

25.0

-8%

39 宮の森１条

24.8

-9%

40 南１１条西

24.1

-11%

41 南６条西

24.0

-12%

42 南１８条西

23.9

-12%

お手頃帯（43〜62位）

43 南１４条西

23.8

-12%

62 南２５条西

13.5

-50%

他 18 地区

最寄り駅の相場

北５条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区北５条西２８丁目１３番	65.2/㎡	+7.6%	住宅,店舗	西２８丁目 80m
札幌市中央区北５条西１２丁目１６番１	30.0/㎡	+6.0%	事務所,倉庫	さっぽろ 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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