北５条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区北５条西 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北５条西の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
17,797万円
うち土地分
16,340万円
うち建物分
1,457万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,575。木造（9,279）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大314%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.6
前年比 ▲212.7%
平均価格
14,752
取引実績
48件
平均面積
430㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
32万
90万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
49
築11-15年
55
築16-20年
48
築21-25年
32
築26-30年
37
築31年以上
35
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
28,000円
310㎡〜
90.3
2024年第2四半期
13,000円
450㎡〜
28.9
2023年第1四半期
7,700円
170㎡〜
45.3
2023年第1四半期
10,000円
145㎡〜
69.0
2022年第4四半期
14,000円
230㎡〜
60.9
2022年第3四半期
37,000円
680㎡〜
54.4
2022年第2四半期
5,500円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2022年第2四半期
19,000円
420㎡〜
45.2
2021年第1四半期
37,000円
440㎡〜
84.1
2020年第4四半期
15,000円
290㎡〜
51.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北５条西は札幌市中央区内56地区中13位（上位77%）。
単価37.6。
1つ上の北７条西とは10%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
北５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北５条西２８丁目１３番 | 65.2/㎡ | +7.6% | 住宅,店舗 | 西２８丁目 80m |
| 札幌市中央区北５条西１２丁目１６番１ | 30.0/㎡ | +6.0% | 事務所,倉庫 | さっぽろ 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）