大通東の一戸建て相場
北海道札幌市中央区大通東 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,227。木造（6,672）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
26,227
鉄骨造
5件
17,813
木造
4件
6,672
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
7,969
6〜8m
3件
8,746
8m以上
14件
24,649
平均㎡単価
46.3
前年比 ▼62.6%
平均価格
16,564
取引実績
22件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
53万
26万
'08'11'12'14'15'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
46
築11-15年
22
築16-20年
30
築21-25年
52
築26-30年
23
築31年以上
41
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
460㎡〜
26.1
2024年第2四半期
46,000円
660㎡〜
69.7
2023年第1四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
2022年第3四半期
60,000円
810㎡〜
74.1
2022年第1四半期
6,800円
230㎡〜
29.6
2022年第1四半期
45,000円
810㎡〜
55.6
2021年第4四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2021年第4四半期
11,000円
250㎡〜
44.0
2021年第1四半期
16,000円
180㎡〜
88.9
2018年第3四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
大通東は札幌市中央区内58地区中7位（上位88%）。
単価46.3。
1つ上の南１条西とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
7
大通東 ◀
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46.3
大通東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区大通東３丁目１番３１ | 70.5/㎡ | +10.7% | 事務所 | バスセンター前 170m |
| 札幌市中央区大通東７丁目１２番１外 | 25.0/㎡ | +13.6% | 住宅,事務所,その他 | バスセンター前 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）