北７条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区北７条西 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,097。鉄骨造（5,099）との差は373%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
26件
24,097
木造
10件
5,325
鉄骨造
7件
5,099
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
39,097
120〜150㎡
9件
3,989
150㎡以上
27件
15,866
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大328%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
4,163
8m以上
41件
17,814
平均㎡単価
41.9
前年比 ▲32.2%
平均価格
14,953
取引実績
45件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
13万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
58
築11-15年
43
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
36
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,150
2件
５ＬＤＫ
4,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2024年第3四半期
16,000円
370㎡〜
43.2
2024年第3四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2024年第2四半期
6,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2024年第1四半期
21,000円
280㎡〜
75.0
2024年第1四半期
26,000円
360㎡〜
72.2
2023年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2023年第1四半期
4,600円
130㎡〜
35.4
2022年第4四半期
45,000円
1600㎡〜
28.1
2022年第3四半期
15,000円
250㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
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北７条西は札幌市中央区内58地区中12位（上位79%）。
単価41.9。
1つ上の北１条西とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
12
北７条西 ◀
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41.9