南１８条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南１８条西 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南１８条西の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,647万円
うち土地分
5,190万円
うち建物分
1,457万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,429。木造（5,200）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼31.1%
平均価格
6,248
取引実績
46件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
23万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
38
築11-15年
11
築16-20年
36
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,567
3件
５ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ
4,500
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第2四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第1四半期
3,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8
2025年第1四半期
4,500円
265㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
4,500円
270㎡〜
16.7
2024年第4四半期
3,700円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
19.5
2024年第1四半期
8,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
16,000円
420㎡〜
38.1
2023年第3四半期
7,000円
325㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2022年第4四半期
19,000円
700㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１８条西は札幌市中央区内56地区中40位（上位29%）。
単価26.2。
1つ上の南２１条西とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
南１８条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外 | 21.2/㎡ | +14.0% | 住宅 | 幌平橋 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）