南２６条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南２６条西 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,166。木造（3,637）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,166
木造
13件
3,637
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
3,540
120〜150㎡
3件
3,958
150㎡以上
4件
6,864
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,804
6〜8m
5件
3,510
8m以上
9件
5,009
平均㎡単価
23.7
前年比 ▲132.7%
平均価格
3,705
取引実績
19件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
24万
32万
'09'10'14'15'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
27
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第2四半期
2,500円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2024年第3四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2022年第1四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2021年第4四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2021年第3四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2020年第4四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2020年第4四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2020年第2四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
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南２６条西は札幌市中央区内58地区中46位（上位21%）。
単価23.7。
1つ上の宮の森４条とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）
46
南２６条西 ◀
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23.7