南２６条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南２６条西 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南２６条西の中古マンション
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
978万円
㎡単価
17.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.0万円に対し、築45年は15.0万円。築年による価格差は最大257%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は831円。
平均㎡単価
17.1
前年比 ▲23.3%
平均価格
1,293
取引実績
50件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.4万円から2025年は㎡24.1万円へ、16年間で+94.6%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
29
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,358
24件
４ＬＤＫ
1,964
11件
２ＬＤＫ
694
10件
１ＬＤＫ
883
3件
４ＤＫ
450
1件
２ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2023年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
24.7
2023年第3四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２６条西は札幌市中央区内62地区中55位（上位11%）。
単価17.1。
1つ上の南２７条西とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）