南２４条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南２４条西 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価33.1万円に対し、築35年は17.5万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
33.1万/㎡
築20年
11件
25.3万/㎡
築25年
8件
22.5万/㎡
築30年
15件
21.5万/㎡
築35年
21件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＤＫの平均価格は1,110円。
２ＬＤＫ
12件
1,342円
３ＬＤＫ
25件
1,663円
４ＬＤＫ
16件
1,941円
２ＤＫ
2件
1,110円
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,217
取引実績
59件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.5万円から2025年は㎡16.3万円へ、16年間で+54.7%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,199
25件
４ＬＤＫ
1,438
16件
２ＬＤＫ
1,115
12件
２ＤＫ
800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
１ＬＤＫ
940
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
500円
55㎡〜
・２ＤＫ
9.1
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南２４条西は札幌市中央区内62地区中57位（上位8%）。
単価15.7。
1つ上の南５条東とは7%の差。
お手頃帯（43〜62位）
57
南２４条西 ◀
―
15.7
最寄り駅の相場
南２４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外 | 17.6/㎡ | +17.3% | 住宅 | 西１１丁目 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）