宮の森４条のマンション相場
北海道札幌市中央区宮の森４条 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.6万円に対し、築50年は12.0万円。築年による価格差は最大347%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
53.6万/㎡
築10年
2件
36.6万/㎡
築20年
7件
26.1万/㎡
築25年
10件
25.0万/㎡
築30年
8件
20.3万/㎡
築35年
14件
18.1万/㎡
築40年
13件
18.3万/㎡
築45年
12件
13.4万/㎡
築50年
6件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。３ＤＫの平均価格は693円。
３ＬＤＫ
36件
1,584円
２ＬＤＫ
16件
1,302円
１ＬＤＫ
7件
1,305円
４ＬＤＫ
8件
2,745円
３ＤＫ
4件
693円
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲0.6%
平均価格
1,139
取引実績
74件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2025年は㎡17.1万円へ、17年間で+25.8%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
9
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,149
36件
２ＬＤＫ
949
16件
４ＬＤＫ
1,861
8件
１ＬＤＫ
1,151
7件
３ＤＫ
513
4件
２ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第4四半期
730円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
980円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
15.1
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第4四半期
950円
65㎡〜
14.6
2025年第3四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
950円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
500円
70㎡〜
・３ＤＫ
7.1
2025年第2四半期
700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森４条は札幌市中央区内62地区中60位（上位3%）。
単価15.0。
1つ上の伏見とは3%の差。
お手頃帯（43〜62位）
60
宮の森４条 ◀
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15.0
宮の森４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５ | 11.1/㎡ | +24.3% | 住宅 | 円山公園 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）