宮の森４条の一戸建て相場
北海道札幌市中央区宮の森４条 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,224。木造（4,988）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
19,224
鉄骨造
3件
9,059
軽量鉄骨造
5件
6,411
木造
41件
4,988
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
4,033
120〜150㎡
12件
4,814
150㎡以上
40件
9,596
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,874
6〜8m
23件
6,066
8m以上
38件
9,027
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲62.2%
平均価格
6,586
取引実績
66件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
23万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
20
築11-15年
27
築16-20年
17
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,820
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,475
4件
５ＬＤＫ
6,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ
5,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
６ＬＤＫ
9,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,200円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2025年第2四半期
5,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2024年第4四半期
5,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
19.6
2024年第3四半期
6,000円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
25.5
2024年第2四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2024年第1四半期
3,800円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2023年第3四半期
6,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.5
2023年第3四半期
6,200円
165㎡〜
37.6
2023年第2四半期
18,000円
500㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森４条は札幌市中央区内58地区中45位（上位22%）。
単価23.8。
1つ上の南１６条西とは5%の差。
お手頃帯（41〜58位）
45
宮の森４条 ◀
―
23.8
最寄り駅の相場
宮の森４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５ | 11.1/㎡ | +24.3% | 住宅 | 円山公園 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）