南２０条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南２０条西 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,655。木造（4,297）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
12,655
木造
28件
4,297
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
4,292
120〜150㎡
6件
4,946
150㎡以上
23件
8,599
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
4,366
6〜8m
7件
9,106
8m以上
23件
8,534
平均㎡単価
25.5
前年比 ▲3.3%
平均価格
6,624
取引実績
51件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
17万
19万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
2件
７ＬＤＫ
10,500
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
2025年第2四半期
11,000円
580㎡〜
・７ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
5,100円
220㎡〜
23.2
2025年第2四半期
11,000円
580㎡〜
19.0
2025年第1四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2025年第1四半期
2,700円
410㎡〜
6.6
2024年第4四半期
4,000円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2024年第4四半期
10,000円
480㎡〜
20.8
2024年第3四半期
5,000円
380㎡〜
13.2
2024年第3四半期
7,200円
380㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２０条西は札幌市中央区内58地区中43位（上位26%）。
単価25.5。
1つ上の宮の森１条とは0%の差。
お手頃帯（41〜58位）
43
南２０条西 ◀
―
25.5
最寄り駅の相場
南２０条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２０条西１３丁目８９２番３ | 19.0/㎡ | +15.2% | 住宅 | 西１１丁目 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）