南１６条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南１６条西 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,303。木造（4,117）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
13,303
軽量鉄骨造
3件
4,191
木造
27件
4,117
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,672
100〜120㎡
6件
3,754
120〜150㎡
7件
3,565
150㎡以上
27件
7,082
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,166
6〜8m
9件
4,073
8m以上
31件
7,493
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼17.9%
平均価格
6,133
取引実績
51件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
15万
31万
'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
54
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,233
3件
３ＬＤＫ
3,700
2件
６ＬＤＫ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2025年第3四半期
4,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2025年第2四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2025年第1四半期
11,000円
145㎡〜
75.9
2025年第1四半期
13,000円
500㎡〜
26.0
2024年第1四半期
4,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
4,800円
120㎡〜
40.0
2024年第1四半期
3,500円
320㎡〜
10.9
2024年第1四半期
5,500円
240㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１６条西は札幌市中央区内58地区中44位（上位24%）。
単価24.9。
1つ上の南２０条西とは2%の差。
お手頃帯（41〜58位）
44
南１６条西 ◀
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24.9
最寄り駅の相場
南１６条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１６条西１６丁目３番 | 19.5/㎡ | +14.0% | 住宅 | 西１８丁目 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）