南２５条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南２５条西 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,318。木造（3,153）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,318
木造
6件
3,153
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
3,218
150㎡以上
5件
7,129
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,745
8m以上
6件
5,896
平均㎡単価
22.1
平均価格
3,936
取引実績
11件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
9万
35万
'11'13'14'15'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築16-20年
24
築21-25年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
6,900円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2022年第3四半期
1,100円
95㎡〜
11.6
2022年第2四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2022年第2四半期
4,700円
370㎡〜
12.7
2022年第1四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2020年第4四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2020年第1四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2015年第3四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2014年第1四半期
1,000円
95㎡〜
10.5
2013年第2四半期
12,000円
350㎡〜
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
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南２５条西は札幌市中央区内58地区中49位（上位16%）。
単価22.1。
1つ上の北１０条西とは3%の差。
お手頃帯（41〜58位）
49
南２５条西 ◀
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22.1