旭ケ丘の一戸建て相場
北海道札幌市中央区旭ケ丘 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
旭ケ丘の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,565万円
うち土地分
2,108万円
うち建物分
1,457万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,864。木造（5,425）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.4
前年比 ▼10.8%
平均価格
5,146
取引実績
17件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
4万
29万
'08'09'10'11'14'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築21-25年
19
築26-30年
7
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,900
2件
２ＬＤＫ
5,000
1件
１ＬＤＫ
9,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,500円
330㎡〜
・１ＬＤＫ
28.8
2024年第3四半期
5,000円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2023年第3四半期
7,500円
625㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2023年第3四半期
4,300円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2023年第1四半期
7,800円
340㎡〜
22.9
2022年第1四半期
10,000円
340㎡〜
29.4
2020年第4四半期
4,000円
330㎡〜
12.1
2019年第3四半期
7,800円
350㎡〜
22.3
2019年第3四半期
13,000円
500㎡〜
26.0
2017年第2四半期
4,000円
400㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
旭ケ丘は札幌市中央区内56地区中53位（上位5%）。
単価15.4。
1つ上の界川とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
旭ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区旭ケ丘１丁目１８９０番４６ | 12.5/㎡ | +25.0% | 住宅 | 円山公園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）