北２条東の一戸建て相場
北海道札幌市中央区北２条東 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北２条東の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
11,747万円
うち土地分
10,290万円
うち建物分
1,457万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均24,416。木造（4,257）との差は474%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大315%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.8
前年比 ▼11.7%
平均価格
14,049
取引実績
20件
平均面積
425㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
10万
26万
'09'10'12'13'14'15'16'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
30
築16-20年
47
築21-25年
62
築26-30年
61
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,700円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.6
2024年第4四半期
380円
115㎡〜
3.3
2024年第2四半期
3,600円
510㎡〜
7.1
2024年第1四半期
20,000円
820㎡〜
24.4
2024年第1四半期
11,000円
220㎡〜
50.0
2021年第1四半期
5,000円
240㎡〜
20.8
2019年第1四半期
28,000円
370㎡〜
75.7
2019年第1四半期
33,000円
370㎡〜
89.2
2016年第3四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2016年第1四半期
41,000円
670㎡〜
61.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北２条東は札幌市中央区内56地区中22位（上位61%）。
単価33.8。
1つ上の南７条西とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
北２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北２条東１丁目２番１外 | 82.5/㎡ | +9.3% | 事務所 | さっぽろ 280m |
| 札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９ | 26.3/㎡ | +14.3% | 事務所 | 苗穂 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）