南１７条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南１７条西 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南１７条西の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,224万円
うち土地分
8,768万円
うち建物分
1,457万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,175。木造（7,703）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.4
前年比 ▼22.1%
平均価格
11,010
取引実績
52件
平均面積
372㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
22万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
30
築11-15年
19
築16-20年
26
築21-25年
34
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
16,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
６ＬＤＫ
7,700
1件
４ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2025年第3四半期
4,500円
180㎡〜
25.0
2025年第1四半期
7,000円
250㎡〜
28.0
2025年第1四半期
24,000円
930㎡〜
25.8
2024年第4四半期
4,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2024年第4四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2024年第3四半期
5,600円
195㎡〜
28.7
2024年第1四半期
34,000円
620㎡〜
54.8
2023年第4四半期
33,000円
1300㎡〜
25.4
2023年第4四半期
8,800円
480㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１７条西は札幌市中央区内56地区中26位（上位54%）。
単価31.4。
1つ上の南１４条西とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
南１７条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外 | 20.6/㎡ | +14.4% | 住宅 | 西１１丁目 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）