南１７条西の土地相場
北海道札幌市中央区南１７条西 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて21%の差があります。
長方形
18件
59万/坪
ほぼ長方形
7件
57万/坪
不整形
7件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南東
3件
83万/坪
北
7件
67万/坪
北東
3件
63万/坪
南
6件
54万/坪
東
5件
50万/坪
南西
10件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
事務所
1件
平均坪単価
55.2/坪
16.7/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
3,648
取引実績
36件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万81万55万29万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪84万円へ、17年間で+198.7%上昇（年平均+11.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
48坪〜（160㎡〜）
80.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
2,300円
24坪〜（80㎡〜）
95.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2024年第1四半期
5,900円
70坪〜（230㎡〜）
84.8/坪
2024年第1四半期
730円
9坪〜（30㎡〜）
80.4/坪
2023年第4四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2023年第4四半期
980円
12坪〜（40㎡〜）
81.0/坪
2023年第3四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
2023年第2四半期
11,000円
157坪〜（520㎡〜）
69.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１７条西は札幌市中央区内55地区中25位（上位55%）。
坪単価55.2/坪。
1つ上の南１２条西とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
25
南１７条西 ◀
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55.2/坪
最寄り駅の相場
南１７条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外 | 20.6/㎡ | +14.4% | 住宅 | 西１１丁目 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）