北３条東の土地相場
北海道札幌市中央区北３条東 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区北３条東の土地相場は坪単価14万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北３条東の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
407,555円/坪
推定総額
3,872万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が327,663円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価131万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて167%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
45.7/坪
13.8/㎡
平均価格
6,614
取引実績
20件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
200820132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪74万円へ、17年間で14.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2020年第1四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2020年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2019年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2019年第1四半期
22,000円
257坪〜（850㎡〜）
85.6/坪
2016年第1四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
2015年第4四半期
14,000円
363坪〜（1200㎡〜）
38.6/坪
2015年第4四半期
480円
14坪〜（45㎡〜）
35.3/坪
2015年第4四半期
7,300円
200坪〜（660㎡〜）
36.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北３条東は札幌市中央区内55地区中37位（上位33%）。
坪単価45.7/坪。
1つ上の南２５条西とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
北３条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北３条東２丁目２番２ | 79.5/㎡ | +15.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | さっぽろ 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）