宮の森４条の土地相場
北海道札幌市中央区宮の森４条 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区宮の森４条の土地相場は坪単価15万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮の森４条の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
60,358円/坪
推定総額
423万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,118円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価101万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.1/坪
14.6/㎡
平均価格
3,886
取引実績
55件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万92万61万30万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+209.2%上昇（年平均+12.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
76坪〜（250㎡〜）
92.6/坪
2024年第4四半期
7,900円
73坪〜（240㎡〜）
108.8/坪
2024年第4四半期
3,700円
44坪〜（145㎡〜）
84.4/坪
2022年第2四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2022年第2四半期
5,800円
73坪〜（240㎡〜）
79.9/坪
2021年第4四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2021年第4四半期
7,800円
163坪〜（540㎡〜）
47.8/坪
2021年第4四半期
9,800円
139坪〜（460㎡〜）
70.4/坪
2021年第4四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2021年第3四半期
5,400円
70坪〜（230㎡〜）
77.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森４条は札幌市中央区内55地区中33位（上位40%）。
坪単価48.1/坪。
1つ上の南１５条西とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
宮の森４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５ | 11.1/㎡ | +24.3% | 住宅 | 円山公園 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）