宮の森４条の土地相場
北海道札幌市中央区宮の森４条 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,011円高くなります。
4〜6m
3件
57万/坪
6〜8m
13件
62万/坪
8m以上
39件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
10件
64万/坪
長方形
32件
58万/坪
ほぼ正方形
3件
54万/坪
台形
4件
41万/坪
不整形
5件
37万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
63万/坪
南西
18件
62万/坪
南東
13件
59万/坪
北東
16件
47万/坪
北
4件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
49.0/坪
14.8/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
3,952
取引実績
57件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万92万61万30万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+165.1%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
151坪〜（500㎡〜）
52.9/坪
2025年第4四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2025年第3四半期
7,000円
76坪〜（250㎡〜）
92.6/坪
2024年第4四半期
7,900円
73坪〜（240㎡〜）
108.8/坪
2024年第4四半期
3,700円
44坪〜（145㎡〜）
84.4/坪
2022年第2四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2022年第2四半期
5,800円
73坪〜（240㎡〜）
79.9/坪
2021年第4四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2021年第4四半期
7,800円
163坪〜（540㎡〜）
47.8/坪
2021年第4四半期
9,800円
139坪〜（460㎡〜）
70.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森４条は札幌市中央区内55地区中33位（上位40%）。
坪単価49.0/坪。
1つ上の南１５条西とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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宮の森４条 ◀
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49.0/坪
最寄り駅の相場
宮の森４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５ | 11.1/㎡ | +24.3% | 住宅 | 円山公園 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）