宮の森３条の土地相場
北海道札幌市中央区宮の森３条 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が194,008円高くなります。
4〜6m
5件
46万/坪
6〜8m
19件
57万/坪
8m以上
38件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価68万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ台形
4件
68万/坪
長方形
22件
66万/坪
台形
3件
62万/坪
ほぼ長方形
23件
61万/坪
ほぼ正方形
4件
55万/坪
不整形
4件
41万/坪
道路の方位と坪単価
南西
21件
69万/坪
南東
15件
68万/坪
北東
11件
54万/坪
北西
9件
54万/坪
北
4件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
54.1/坪
16.4/㎡
前年比 ▼40.4%
平均価格
4,950
取引実績
62件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万88万60万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪41万円へ、17年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,900円
218坪〜（720㎡〜）
40.9/坪
2024年第3四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
13,000円
233坪〜（770㎡〜）
55.8/坪
2024年第2四半期
6,100円
67坪〜（220㎡〜）
91.7/坪
2024年第2四半期
5,000円
57坪〜（190㎡〜）
87.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2024年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
5,500円
73坪〜（240㎡〜）
75.8/坪
2023年第3四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2022年第3四半期
5,400円
59坪〜（195㎡〜）
91.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森３条は札幌市中央区内55地区中26位（上位53%）。
坪単価54.1/坪。
1つ上の南１７条西とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
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宮の森３条 ◀
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54.1/坪
最寄り駅の相場
宮の森３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番 | 23.9/㎡ | +8.1% | 住宅 | 西２８丁目 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）