北２条東の土地相場
北海道札幌市中央区北２条東 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が426,809円高くなります。
4〜6m
5件
34万/坪
8m以上
22件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて145%の差があります。
ほぼ長方形
6件
90万/坪
長方形
10件
74万/坪
ほぼ整形
3件
49万/坪
不整形
6件
37万/坪
道路の方位と坪単価
北
10件
79万/坪
西
8件
56万/坪
東
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
8件
店舗
2件
住宅
1件
事務所
1件
平均坪単価
52.6/坪
15.9/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
6,565
取引実績
31件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+41.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
14,000円
188坪〜（620㎡〜）
74.6/坪
2025年第1四半期
900円
11坪〜（35㎡〜）
85.0/坪
2024年第3四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2023年第1四半期
17,000円
130坪〜（430㎡〜）
130.7/坪
2022年第4四半期
520円
11坪〜（35㎡〜）
49.1/坪
2018年第1四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2017年第4四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
2016年第2四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2015年第3四半期
11,000円
91坪〜（300㎡〜）
121.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北２条東は札幌市中央区内55地区中30位（上位45%）。
坪単価52.6/坪。
1つ上の南１３条西とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
30
北２条東 ◀
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52.6/坪
北２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北２条東１丁目２番１外 | 82.5/㎡ | +9.3% | 事務所 | さっぽろ 280m |
| 札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９ | 26.3/㎡ | +14.3% | 事務所 | 苗穂 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）