北２条東のマンション相場
北海道札幌市中央区北２条東 | 130件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.9万円に対し、築35年は39.7万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
62.9万/㎡
築5年
32件
58.3万/㎡
築10年
29件
43.1万/㎡
築15年
19件
42.8万/㎡
築20年
9件
37.3万/㎡
築25年
4件
32.9万/㎡
築30年
6件
38.7万/㎡
築35年
5件
39.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,014円。
３ＬＤＫ
77件
3,613円
１ＬＤＫ
9件
3,235円
４ＬＤＫ
12件
4,001円
２ＬＤＫ
25件
3,498円
２ＤＫ
3件
3,597円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,014円
平均㎡単価
39.4
前年比 ▲3.8%
平均価格
2,845
取引実績
130件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.7万円から2025年は㎡49.9万円へ、17年間で+68.3%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
46
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
27
築26-30年
22
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,901
77件
２ＬＤＫ
2,696
25件
４ＬＤＫ
2,850
12件
１ＬＤＫ
2,900
9件
２ＤＫ
2,767
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第4四半期
4,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
3,800円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
63.3
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2025年第1四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市中央区内のエリアランキング
北２条東は札幌市中央区内62地区中12位（上位81%）。
単価39.4。
1つ上の北１条西とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
12
北２条東 ◀
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39.4
最寄り駅の相場
北２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北２条東１丁目２番１外 | 82.5/㎡ | +9.3% | 事務所 | さっぽろ 280m |
| 札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９ | 26.3/㎡ | +14.3% | 事務所 | 苗穂 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）