宮ケ丘のマンション相場
北海道札幌市中央区宮ケ丘 | 13件の成約データ
推定相場
宮ケ丘の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,985万円
㎡単価
48.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価58.2万円に対し、築25年は41.7万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は4,019円。
平均㎡単価
42.8
平均価格
3,646
取引実績
13件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
20112014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡19.8万円から2025年は㎡75.0万円へ、14年間で+279.7%上昇（年平均+20.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築11-15年
40
築16-20年
44
築21-25年
37
築26-30年
19
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,686
7件
４ＬＤＫ
5,800
3件
２ＬＤＫ
3,000
2件
２ＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
80.0
2025年第2四半期
4,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2023年第1四半期
6,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
59.0
2022年第3四半期
5,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
52.4
2022年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2021年第2四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2020年第2四半期
5,700円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
57.0
2019年第4四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2019年第3四半期
2,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2014年第3四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮ケ丘のマンション一覧（10棟）
ルーブル富士神宮外苑
築43年
| 地下1階付3階建
| 18戸
1,600万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ファミール宮ヶ丘
築43年
| 7階建
| 28戸
2,290万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ヒルズ宮ヶ丘
築26年
| 地下1階付10階建
| 35戸
3,800万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買14件
パークホームズ宮ヶ丘
築4年
| 8階建
| 27戸
5,730万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買5件
エナステート宮ヶ丘
築21年
| 11階建
| 19戸
6,180万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買3件
コートヒルズ宮ヶ丘
築28年
| 地下1階付6階建
| 20戸
3,300万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ルーブル富士神宮外苑Ｂ棟
築43年
| 3階建
| 6戸
1,590万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買2件
シティテラス宮ケ丘
築4年
| 9階建
| 97戸
9,480万円
直近売出価格
134.5万/㎡
㎡単価
売買1件
住友宮ヶ丘シティハウス
築42年
| 地下1階付4階建
| 8戸
2,680万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ルーブル富士神宮外苑Ａ棟
築43年
| 3階建
| 12戸
1,200万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
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宮ケ丘は札幌市中央区内62地区中8位（上位87%）。
単価42.8。
1つ上の北１０条西とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）