ヒルズ宮ヶ丘

北海道札幌市中央区宮ケ丘2丁目1-30 | 築26年 | 35戸

推定相場

ヒルズ宮ヶ丘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201820192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の33.5万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、8年間で34.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2020年には161,000円へ、61.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,205万円です。3SLDKが最も高く平均3,665万円、3LDKは平均3,205万円です。

3SLDK

4件

3,665万

3LDK

10件

3,205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	4件	3,665万	3,480万	3,800万
3LDK	10件	3,205万	2,680万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.3万円で、1-5階（38.8万円）と比べて5.5万円（+14.2%）高くなっています。

1-5階

38.8万/㎡

12件

6-10階

44.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮ケ丘2丁目1-30
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	35戸
専有面積	83.26m² ～ 85.71m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	日特建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市立円山小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ宮ヶ丘	2000	35戸	44.3万	3,800万
宮の森ロジュマン	1987	27戸	30.1万	2,780万
パークホームズ宮ヶ丘	2022	27戸	78.7万	5,730万
住友宮ヶ丘シティハウス	1984	8戸	21.7万	2,680万
ファミール宮ヶ丘	1983	28戸	32.4万	2,290万
神宮前シティハウス	1996	16戸	38.7万	3,080万
シティテラス宮ケ丘	2022	97戸	134.5万	9,480万
エナステート宮ヶ丘	2005	19戸	58.9万	6,180万
宮の森スカイコーポ	1973	24戸	-	-
エバ・メゾン宮の森神宮前	2002	36戸	38.1万	3,680万
ライオンズマンション宮の森第２	1984	25戸	36.5万	1,890万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2023	2025	2026
3SLDK	-	-	40.6万	41.8万	-	44.3万
3LDK	33.5万	34.2万	37.9万	-	47.8万	46.6万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	3,800万	44.34万/㎡
2026年1月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	3,800万	44.34万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.61万/㎡
2025年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.81万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.81万/㎡
2023年8月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	3,580万	41.77万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,250万	37.92万/㎡
2021年2月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	3,480万	40.61万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.6万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.92万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.04万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.04万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.24万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,950万	35.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額148,444円。3SLDKなら月額186,667円が相場です。

3LDK

148,444円

100,000〜168,000円

3SLDK

186,667円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

10件

20〜30万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,793円/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,887円/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,793円/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,008円/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,114円/㎡
2020年2月	9〜10階	3SLDK	105㎡〜	180,000円	1,675円/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,793円/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,829円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,793円/㎡
2018年9月	9〜10階	3SLDK	105㎡〜	180,000円	1,675円/㎡
2018年3月	9〜10階	3SLDK	105㎡〜	200,000円	1,861円/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,236円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。