神宮前シティハウス
北海道札幌市中央区北三条西30丁目2-1 | 築30年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.7万/㎡から2023年は41万/㎡へ、5年間で11.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 83.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,484万円です。4LDKが最も高く平均5,564万円、3LDKは平均3,484万円です。
3LDK
3,484万
6件
4LDK
5,564万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,484万 | 2,952万 | 3,864万 |
| 4LDK | 4件 | 5,564万 | 4,736万 | 6,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、4-7階（38.8万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
6件
38.8万/㎡
8階以上
4件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西30丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 66.12m² ～ 116.55m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神宮前シティハウス | 1996 | 16戸 | 38.7万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション宮の森第２ | 1984 | 25戸 | 36.5万 | 1,890万 |
| 宮の森ロジュマン | 1987 | 27戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| 宮の森ハイム | 1978 | 21戸 | 16.0万 | 1,350万 |
| エバ・メゾン宮の森神宮前 | 2002 | 36戸 | 38.1万 | 3,680万 |
| ファミール宮ヶ丘 | 1983 | 28戸 | 32.4万 | 2,290万 |
| ヒルズ宮ヶ丘 | 2000 | 35戸 | 44.3万 | 3,800万 |
| パークホームズ宮ヶ丘 | 2022 | 27戸 | 78.7万 | 5,730万 |
| エナステート宮ヶ丘 | 2005 | 19戸 | 58.9万 | 6,180万 |
| 宮の森スカイコーポ | 1973 | 24戸 | - | - |
| 住友宮ヶ丘シティハウス | 1984 | 8戸 | 21.7万 | 2,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 37.8万 | 41.0万 |
| 4LDK | 36.7万 | 35.4万 | 49.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,780万 | 49.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 42.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,280万 | 36.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,280万 | 36.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。