宮の森ロジュマン
北海道札幌市中央区北三条西30丁目1-8 | 築39年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、11年間で52.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では60.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
14.8〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 92.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,849万円です。3LDKが最も高く平均2,849万円、2LDKは平均2,058万円です。
2LDK
2,058万
5件
3LDK
2,849万
13件
4LDK
2,812万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,058万 | 1,980万 | 2,269万 |
| 3LDK | 13件 | 2,849万 | 1,950万 | 3,976万 |
| 4LDK | 2件 | 2,812万 | 2,594万 | 3,029万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
23万/㎡
6-10階
5件
19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西30丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 72.53m² ～ 125.53m² |
| 分譲会社 | 松下興産 |
| 施工会社 | 清水建設 東海興業 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮の森ロジュマン | 1987 | 27戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| ヒルズ宮ヶ丘 | 2000 | 35戸 | 44.3万 | 3,800万 |
| 神宮前シティハウス | 1996 | 16戸 | 38.7万 | 3,080万 |
| パークホームズ宮ヶ丘 | 2022 | 27戸 | 78.7万 | 5,730万 |
| ファミール宮ヶ丘 | 1983 | 28戸 | 32.4万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション宮の森第２ | 1984 | 25戸 | 36.5万 | 1,890万 |
| エバ・メゾン宮の森神宮前 | 2002 | 36戸 | 38.1万 | 3,680万 |
| 住友宮ヶ丘シティハウス | 1984 | 8戸 | 21.7万 | 2,680万 |
| 宮の森ハイム | 1978 | 21戸 | 16.0万 | 1,350万 |
| 宮の森スカイコーポ | 1973 | 24戸 | - | - |
| シティテラス宮ケ丘 | 2022 | 97戸 | 134.5万 | 9,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 22.3万 | - | - | - | 26.1万 | 29.8万 |
| 2LDK | 19.0万 | - | - | - | - | 16.0万 | 15.8万 |
| 4LDK | - | - | 19.2万 | 19.9万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 1,980万 | 15.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 1,980万 | 15.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 2,080万 | 16.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 1,980万 | 15.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 1,980万 | 15.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ー | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 19.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,100万 | 19.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 16.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。