エバ・メゾン宮の森神宮前
北海道札幌市中央区北四条西30丁目1-17 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.7万/㎡から2021年は35万/㎡へ、5年間で7.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 96.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均4,913万円です。4LDKが最も高く平均5,420万円、3LDKは平均4,913万円です。
2LDK
5,024万
5件
3SLDK
5,085万
2件
3LDK
4,913万
15件
4LDK
5,420万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,024万 | 4,451万 | 5,904万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,085万 | 4,458万 | 5,712万 |
| 3LDK | 15件 | 4,913万 | 4,220万 | 5,353万 |
| 4LDK | 2件 | 5,420万 | 4,928万 | 5,912万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.1万円で、1-5階（35.5万円）と比べて1.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
35.5万/㎡
6-10階
7件
38.4万/㎡
11-20階
5件
37.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西30丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 89.88m² ～ 153.28m² |
| 分譲会社 | 日特建設 |
| 施工会社 | 日特建設札幌支店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバ・メゾン宮の森神宮前 | 2002 | 36戸 | 38.1万 | 3,680万 |
| 宮の森ハイム | 1978 | 21戸 | 16.0万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション宮の森第２ | 1984 | 25戸 | 36.5万 | 1,890万 |
| 神宮前シティハウス | 1996 | 16戸 | 38.7万 | 3,080万 |
| 宮の森ロジュマン | 1987 | 27戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| 宮の森スカイコーポ | 1973 | 24戸 | - | - |
| ベルエール宮の森 | 1997 | 56戸 | 39.6万 | 3,400万 |
| ヒルズ宮ヶ丘 | 2000 | 35戸 | 44.3万 | 3,800万 |
| パークホームズ宮ヶ丘 | 2022 | 27戸 | 78.7万 | 5,730万 |
| ロジェラフォーレ宮の森 | 1998 | 19戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| 住友宮ヶ丘シティハウス | 1984 | 8戸 | 21.7万 | 2,680万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 33.5万 | - | 31.8万 |
| 3SLDK | 34.5万 | - | - | - | 38.1万 |
| 3LDK | - | 34.8万 | 37.0万 | 41.0万 | - |
| 2LDK | 38.5万 | 33.0万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 150㎡〜 | 4,880万 | 31.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 40.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 40.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,498万 | 36.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,698万 | 38.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,498万 | 36.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3SSLDK | 95㎡〜 | 3,498万 | 36.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,498万 | 36.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,498万 | 36.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2SSLDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,850万 | 34.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 33.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。