ベルエール宮の森

北海道札幌市中央区宮の森一条6丁目3-41 | 築29年 | 56戸

推定相場

ベルエール宮の森

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、12年間で54.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均2,754万円です。4LDKが最も高く平均3,448万円、3LDKは平均2,754万円です。

2LDK

2件

3,395万

3LDK

16件

2,754万

4LDK

10件

3,448万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,395万	3,290万	3,500万
3LDK	16件	2,754万	1,980万	3,475万
4LDK	10件	3,448万	2,880万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（34.5万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

34.5万/㎡

14件

6-10階

32.1万/㎡

10件

11-20階

35万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森一条6丁目3-41
築年月	1997年12月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	56戸
専有面積	78.66m² ～ 121.61m²
分譲会社	日本信販三井不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

宮の森小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルエール宮の森	1997	56戸	39.6万	3,400万
ロジェラフォーレ宮の森	1998	19戸	39.4万	2,380万
宮の森ハイデンス	1974	34戸	17.7万	1,299万
エバ・メゾン宮の森神宮前	2002	36戸	38.1万	3,680万
ルネ宮の森	1975	45戸	13.1万	920万
宮の森スカイコーポ	1973	24戸	-	-
宮の森ハイム	1978	21戸	16.0万	1,350万
グランリビオ宮の森	2004	67戸	46.1万	4,450万
ライオンズマンション宮の森第２	1984	25戸	36.5万	1,890万
ブランズ宮の森	2014	33戸	66.0万	6,600万
神宮前シティハウス	1996	16戸	38.7万	3,080万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.4万	31.5万	32.3万	37.5万	-	40.1万	37.7万	39.6万
4LDK	30.1万	-	31.7万	49.2万	47.1万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,400万	39.6万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,290万	40.62万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,500万	43.21万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,400万	39.6万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.87万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.67万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,475万	40.47万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,480万	47.07万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,950万	37.51万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	80㎡〜	2,700万	33.33万/㎡
2021年11月	13〜14階	4LDK	120㎡〜	5,980万	49.18万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.96万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.53万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,080万	32.04万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.08万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.09万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.53万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.99万/㎡
2017年7月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.12万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.88万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.88万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,100万	32.25万/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,050万	30.83万/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31万/㎡
2015年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.31万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,060万	23.99万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.95万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,890万	29.21万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,060万	23.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。