ベルエール宮の森
北海道札幌市中央区宮の森一条6丁目3-41 | 築29年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、12年間で54.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 85.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均3,717万円です。4LDKが最も高く平均4,927万円、2LDKは平均3,673万円です。
2LDK
3,673万
2件
3LDK
3,717万
16件
4LDK
4,927万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,673万 | 3,559万 | 3,786万 |
| 3LDK | 16件 | 3,717万 | 3,262万 | 4,599万 |
| 4LDK | 10件 | 4,927万 | 3,788万 | 7,245万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（34.5万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
34.5万/㎡
6-10階
10件
32.1万/㎡
11-20階
5件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条6丁目3-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 78.66m² ～ 121.61m² |
| 分譲会社 | 日本信販 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルエール宮の森 | 1997 | 56戸 | 39.6万 | 3,400万 |
| ロジェラフォーレ宮の森 | 1998 | 19戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| 宮の森ドミール | 1974 | - | - | - |
| 宮の森ハイデンス | 1974 | 34戸 | 17.7万 | 1,299万 |
| エバ・メゾン宮の森神宮前 | 2002 | 36戸 | 38.1万 | 3,680万 |
| ルネ宮の森 | 1975 | 45戸 | 13.1万 | 920万 |
| 宮の森スカイコーポ | 1973 | 24戸 | - | - |
| 宮の森ハイム | 1978 | 21戸 | 16.0万 | 1,350万 |
| グランリビオ宮の森 | 2004 | 67戸 | 46.1万 | 4,450万 |
| ライオンズマンション宮の森第２ | 1984 | 25戸 | 36.5万 | 1,890万 |
| ブランズ宮の森 | 2014 | 33戸 | 66.0万 | 6,600万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 31.5万 | 32.3万 | 37.5万 | - | 40.1万 | 37.7万 | 39.6万 |
| 4LDK | 30.1万 | - | 31.7万 | 49.2万 | 47.1万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 39.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 39.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,475万 | 40.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 47.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 49.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 32.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,050万 | 30.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,060万 | 23.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,060万 | 23.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。