グランリビオ宮の森

北海道札幌市中央区宮の森一条3丁目1-18 | 築22年 | 67戸

推定相場

グランリビオ宮の森

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.3万/㎡から2026年は53.3万/㎡へ、12年間で65.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2020年には164,000円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 95.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均4,016万円です。4LDKが最も高く平均7,772万円、1LDKは平均3,567万円です。

1LDK

6件

3,567万

2LDK

11件

4,016万

3LDK

4件

6,008万

4LDK

3件

7,772万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,567万	3,086万	3,833万
2LDK	11件	4,016万	3,524万	5,180万
3LDK	4件	6,008万	4,500万	9,014万
4LDK	3件	7,772万	6,917万	8,625万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.5万円で、1-5階（37.6万円）と比べて5.9万円（+15.7%）高くなっています。

1-5階

37.6万/㎡

19件

6-10階

43.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森一条3丁目1-18
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	67戸
専有面積	76.13m² ～ 158.07m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	西松建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

宮の森小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランリビオ宮の森	2004	67戸	46.1万	4,450万
ルネ宮の森	1975	45戸	13.1万	920万
ステイツ宮の森	1994	66戸	37.5万	3,750万
宮の森ハイデンス	1974	34戸	17.7万	1,299万
ロジェラフォーレ宮の森	1998	19戸	39.4万	2,380万
ダイアパレス宮の森	1984	28戸	29.0万	2,390万
エステート宮の森	1980	50戸	22.0万	2,190万
フラット21	1988	8戸	18.4万	3,600万
ル・サンク宮の森イーストガーデン	2014	46戸	47.9万	4,080万
宮の森ドミール	1974	-	-	-
ベルエール宮の森	1997	56戸	39.6万	3,400万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
2LDK	31.1万	-	-	34.3万	38.3万	40.2万	50.1万	46.1万
3LDK	42.8万	-	33.8万	-	-	-	47.1万	60.5万
4LDK	40.9万	37.6万	-	-	47.5万	-	-	-
1LDK	-	31.3万	-	-	36.4万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	4,450万	46.13万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	5,780万	60.54万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	5,180万	54.26万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,500万	47.13万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,980万	47.99万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.01万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	3,880万	40.23万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	130㎡〜	6,280万	47.47万/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	90㎡〜	3,480万	37.48万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,200万	38.59万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	3,280万	34.01万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,320万	40.03万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SSLDK	130㎡〜	6,700万	50.32万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,350万	40.39万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	90㎡〜	3,280万	35.33万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,180万	34.25万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	3,980万	33.75万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	2,380万	31.27万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	145㎡〜	5,490万	37.58万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	145㎡〜	6,250万	42.79万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,580万	31.11万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	145㎡〜	5,980万	40.94万/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	85㎡〜	2,080万	24.36万/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	85㎡〜	2,280万	26.7万/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	85㎡〜	2,280万	26.7万/㎡
2014年6月	10〜12階	ー	95㎡〜	3,080万	32.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額127,750円。3LDKなら月額164,000円が相場です。

1LDK

127,750円

123,000〜130,000円

3LDK

164,000円

160,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	168,000円	1,760円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,676円/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	95㎡〜	123,000円	1,281円/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	125,000円	1,569円/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,187円/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,500円/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	128,000円	1,607円/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,539円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,236円/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	130,000円	1,632円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,695円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。