ダイアパレス宮の森
北海道札幌市中央区宮の森二条3丁目2-25 | 築42年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2025年は29万/㎡へ、11年間で68.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2023年には66,667円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.8〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 60.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の32%・6件）で、平均2,497万円です。3SLDKが最も高く平均2,497万円、2SLDKは平均1,582万円です。
1SLDK
1,676万
4件
2LDK
1,681万
5件
2SLDK
1,582万
2件
3SLDK
2,497万
6件
3LDK
2,127万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,676万 | 1,395万 | 1,893万 |
| 2LDK | 5件 | 1,681万 | 1,447万 | 1,881万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,582万 | 1,184万 | 1,980万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,497万 | 2,109万 | 3,013万 |
| 3LDK | 2件 | 2,127万 | 1,874万 | 2,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-2階（20.7万円）と比べて6.8万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
20.7万/㎡
3階以上
11件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森二条3丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 56.88m² ～ 82.41m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス宮の森 | 1984 | 28戸 | 29.0万 | 2,390万 |
| ル・サンク宮の森イーストガーデン | 2014 | 46戸 | 47.9万 | 4,080万 |
| フラット21 | 1988 | 8戸 | 18.4万 | 3,600万 |
| ル・サンク宮の森ウェストガーデン | 2014 | 30戸 | 58.8万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション宮の森公園 | 1986 | 23戸 | 17.3万 | 1,600万 |
| グランリビオ宮の森 | 2004 | 67戸 | 46.1万 | 4,450万 |
| ルネ宮の森 | 1975 | 45戸 | 13.1万 | 920万 |
| ステイツ宮の森 | 1994 | 66戸 | 37.5万 | 3,750万 |
| トーカンマンション宮の森 | 1987 | 28戸 | 20.2万 | 980万 |
| ノースピア宮の森 | 1987 | 32戸 | 19.4万 | 1,130万 |
| 宮の森ハイデンス | 1974 | 34戸 | 17.7万 | 1,299万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 32.6万 | 26.9万 | 29.0万 |
| 2LDK | - | 16.4万 | - | - | 27.7万 | 25.5万 | - |
| 1SLDK | 17.2万 | - | - | - | 29.7万 | 25.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | 24.6万 | 15.8万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1SDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.58万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 17.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額70,625円。3LDKなら月額70,625円が相場です。
1SLDK
60,000〜65,000円
62,500円
2DK
43,000〜46,000円
44,250円
2LDK
67,000〜75,000円
73,143円
3LDK
68,000〜75,000円
70,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
17件
8〜10万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,141円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。