ダイアパレス宮の森

北海道札幌市中央区宮の森二条3丁目2-25 | 築42年 | 28戸

推定相場

ダイアパレス宮の森

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2025年は29万/㎡へ、11年間で68.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2023年には66,667円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の32%・6件）で、平均2,353万円です。3SLDKが最も高く平均2,353万円、2SLDKは平均1,149万円です。

1SLDK

4件

1,388万

2LDK

5件

1,336万

2SLDK

2件

1,149万

3SLDK

6件

2,353万

3LDK

2件

1,410万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	1,388万	980万	1,690万
2LDK	5件	1,336万	880万	1,680万
2SLDK	2件	1,149万	900万	1,398万
3SLDK	6件	2,353万	1,950万	2,690万
3LDK	2件	1,410万	1,140万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-2階（20.7万円）と比べて6.8万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

20.7万/㎡

9件

3階以上

27.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森二条3丁目2-25
築年月	1984年12月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	56.88m² ～ 82.41m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

宮の森小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス宮の森	1984	28戸	29.0万	2,390万
ル・サンク宮の森イーストガーデン	2014	46戸	47.9万	4,080万
フラット21	1988	8戸	18.4万	3,600万
ル・サンク宮の森ウェストガーデン	2014	30戸	58.8万	5,780万
ライオンズマンション宮の森公園	1986	23戸	17.3万	1,600万
グランリビオ宮の森	2004	67戸	46.1万	4,450万
ルネ宮の森	1975	45戸	13.1万	920万
ステイツ宮の森	1994	66戸	37.5万	3,750万
トーカンマンション宮の森	1987	28戸	20.2万	980万
ノースピア宮の森	1987	32戸	19.4万	1,130万
宮の森ハイデンス	1974	34戸	17.7万	1,299万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2020	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	32.6万	26.9万	29.0万
2LDK	-	16.4万	-	-	27.7万	25.5万	-
1SLDK	17.2万	-	-	-	29.7万	25.3万	-
2SLDK	-	-	24.6万	15.8万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,390万	29.01万/㎡
2025年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,390万	29.01万/㎡
2024年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,950万	23.67万/㎡
2024年5月	低層	1SDK	55㎡〜	1,290万	22.68万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.5万/㎡
2024年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,290万	22.68万/㎡
2024年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,590万	27.96万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,200万	26.7万/㎡
2024年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,498万	30.32万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.73万/㎡
2023年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,690万	32.65万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,690万	29.72万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.73万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	900万	15.83万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.23万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,398万	24.58万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	15.47万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	990万	17.41万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,140万	17.12万/㎡
2014年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	980万	17.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額70,625円。3LDKなら月額70,625円が相場です。

1SLDK

62,500円

60,000〜65,000円

2DK

44,250円

43,000〜46,000円

2LDK

73,143円

67,000〜75,000円

3LDK

70,625円

68,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

17件

8〜10万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,274円/㎡
2023年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	90,000円	1,092円/㎡
2023年11月	低層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,044円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,319円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,037円/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	65,000円	1,236円/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,044円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,067円/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	46,000円	1,117円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,518円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,067円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,319円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,098円/㎡
2020年12月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,093円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,319円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,319円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,328円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,331円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,328円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,328円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,143円/㎡
2014年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	60,000円	1,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。