ル・サンク宮の森ウェストガーデン

北海道札幌市中央区宮の森三条4丁目1-1 | 築12年 | 30戸

推定相場

ル・サンク宮の森ウェストガーデン

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の55.8万/㎡から2025年は58.8万/㎡へ、9年間で5.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,901万円です。4LDKが最も高く平均5,080万円、3LDKは平均3,901万円です。

3LDK

7件

3,901万

4LDK

5件

5,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,901万	3,460万	4,780万
4LDK	5件	5,080万	4,380万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.5万円で、1-5階（46.4万円）と比べて3.1万円（+6.7%）高くなっています。

1-5階

46.4万/㎡

3件

6-10階

49.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森三条4丁目1-1
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	30戸
専有面積	69.21m² ～ 98.30m²
分譲会社	NIPPO
施工会社	西松建設
管理会社	MMSファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・サンク宮の森ウェストガーデン	2014	30戸	58.8万	5,780万
トーカンマンション宮の森	1987	28戸	20.2万	980万
ライオンズマンション宮の森グリーン公園	1998	28戸	34.1万	2,580万
ノースピア宮の森	1987	32戸	19.4万	1,130万
ル・サンク宮の森イーストガーデン	2014	46戸	47.9万	4,080万
グリーンコーポ宮の森	1975	16戸	7.1万	350万
ダイアパレス宮の森	1984	28戸	29.0万	2,390万
パークハイム宮の森三条	1995	24戸	36.8万	3,290万
リビオ宮の森公園	2005	33戸	35.5万	3,680万
ライオンズマンション宮の森公園南	1987	39戸	22.6万	1,380万
ルネ宮の森	1975	45戸	13.1万	920万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	46.3万	-	-	60.8万	-	58.8万
3LDK	-	44.1万	43.1万	45.9万	51.1万	46.9万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,780万	58.8万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,380万	46.87万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,780万	51.15万/㎡
2023年12月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	5,980万	60.84万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.29万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.52万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,460万	41.21万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.92万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.56万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,580万	46.6万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,680万	47.62万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.06万/㎡
2016年2月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	5,480万	55.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。