ライオンズマンション宮の森公園南
北海道札幌市中央区宮の森三条5丁目2-25 | 築39年 | 39戸
最新データ
2025年4月
売買15件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（24.7万円）より8.7%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より37.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、12年間で61.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,383万円です。4LDKが最も高く平均1,665万円、2LDKは平均1,015万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,180万 |
980万 |
1,380万 |
| 2LDK |
2件 |
1,015万 |
650万 |
1,380万 |
| 3LDK |
9件 |
1,383万 |
780万 |
1,690万 |
| 4LDK |
2件 |
1,665万 |
1,050万 |
2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条5丁目2-25 |
|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.40m² ～ 102.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション宮の森公園南 |
1987 |
39戸 |
22.6万 |
1,380万 |
| チサンマンション宮の森 |
1978 |
16戸 |
14.8万 |
1,080万 |
| エクセルシオール宮の森 |
1997 |
19戸 |
27.3万 |
2,900万 |
| パークハイム宮の森三条 |
1995 |
24戸 |
36.8万 |
3,290万 |
| ラピス宮の森三条 |
2007 |
29戸 |
38.9万 |
4,680万 |
| ライオンズマンション宮の森グリーン公園 |
1998 |
28戸 |
34.1万 |
2,580万 |
| ノースピア宮の森 |
1987 |
32戸 |
19.4万 |
1,130万 |
| ステイツ宮の森クオーレフォレスト・ステージ |
1999 |
91戸 |
31.3万 |
3,390万 |
| ステイツ宮の森クオーレ |
1999 |
91戸 |
34.9万 |
3,480万 |
| トーカンマンション宮の森 |
1987 |
28戸 |
20.2万 |
980万 |
| リビオ宮の森公園 |
2005 |
33戸 |
35.5万 |
3,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
16.0万 |
- |
- |
- |
22.6万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
17.3万 |
24.5万 |
24.4万 |
21.7万 |
- |
| 2LDK |
14.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
22.6万 |
- |
| 4LDK |
- |
13.7万 |
22.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.55万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.71万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.55万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.43万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.44万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.43万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
24.5万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.82万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,000万 |
14.46万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
850万 |
15.77万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.02万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.97万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,280万 |
22.28万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,050万 |
13.71万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
650万 |
14.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年1月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,184円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。