チサンマンション宮の森
北海道札幌市中央区宮の森三条5丁目3-8 | 築48年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132014201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2023年は14.8万/㎡へ、10年間で77.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では66.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.8〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 74.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均1,207万円です。4LDKが最も高く平均1,207万円、3LDKは平均1,085万円です。
3LDK
1,085万
3件
4LDK
1,207万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,085万 | 1,019万 | 1,118万 |
| 4LDK | 4件 | 1,207万 | 1,021万 | 1,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.7万円で、1-2階（8.8万円）と比べて1.9万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
8.8万/㎡
3階以上
5件
10.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条5丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 68.08m² ～ 74.32m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | メンテック |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション宮の森 | 1978 | 16戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| エクセルシオール宮の森 | 1997 | 19戸 | 27.3万 | 2,900万 |
| ライオンズマンション宮の森公園南 | 1987 | 39戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| ラピス宮の森三条 | 2007 | 29戸 | 38.9万 | 4,680万 |
| グランファーレ宮の森コートハウス四季の杜 | 2022 | - | - | - |
| パークハイム宮の森三条 | 1995 | 24戸 | 36.8万 | 3,290万 |
| ステイツ宮の森クオーレフォレスト・ステージ | 1999 | 91戸 | 31.3万 | 3,390万 |
| ステイツ宮の森クオーレ | 1999 | 91戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| 朝日プラザ宮の森 | 1984 | 44戸 | 15.3万 | 980万 |
| エバメゾン宮の森 | 1997 | - | - | - |
| アルシャイン宮の森 | 1991 | 9戸 | 27.1万 | 2,290万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8.3万 | 7.9万 | - | 12.0万 | 14.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 680万 | 9.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.16万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 590万 | 7.94万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。