ステイツ宮の森クオーレ
北海道札幌市中央区宮の森三条4丁目6-1〜2 | 築27年 | 91戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は35万/㎡へ、13年間で52.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の149,000円から2020年には126,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・20件）で、平均3,533万円です。4SLDKが最も高く平均3,692万円、2LDKは平均3,475万円です。
2LDK
3,475万
2件
3LDK
3,533万
20件
4LDK
3,663万
12件
4SLDK
3,692万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,475万 | 3,439万 | 3,510万 |
| 3LDK | 20件 | 3,533万 | 2,703万 | 4,842万 |
| 4LDK | 12件 | 3,663万 | 2,713万 | 4,636万 |
| 4SLDK | 9件 | 3,692万 | 3,257万 | 4,900万 |
階数別の㎡単価
1-5階
19件
29.4万/㎡
6-10階
16件
27.1万/㎡
11-20階
8件
28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条4丁目6-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 81.09m² ～ 108.22m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
JRバス宮の森3条4丁目バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
🚉
徒歩11分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩11分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ宮の森クオーレ | 1999 | 91戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| ステイツ宮の森クオーレフォレスト・ステージ | 1999 | 91戸 | 31.3万 | 3,390万 |
| ラピスガーデン宮の森 | 2000 | - | - | - |
| 朝日プラザ宮の森 | 1984 | 44戸 | 15.3万 | 980万 |
| グランファーレ宮の森コートハウス四季の杜 | 2022 | - | - | - |
| リビオ宮の森公園 | 2005 | 33戸 | 35.5万 | 3,680万 |
| チサンマンション宮の森 | 1978 | 16戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション宮の森公園南 | 1987 | 39戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| エクセルシオール宮の森 | 1997 | 19戸 | 27.3万 | 2,900万 |
| ライオンズマンション宮の森グリーン公園 | 1998 | 28戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| アルシャイン宮の森 | 1991 | 9戸 | 27.1万 | 2,290万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.6万 | 27.9万 | 26.0万 | - | - | 31.4万 | - | 34.9万 |
| 3LDK | - | 26.2万 | - | 28.1万 | 32.9万 | 36.2万 | 41.9万 | 35.1万 |
| 4SLDK | 24.4万 | 23.2万 | 26.7万 | - | 32.8万 | - | 31.3万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,390万 | 31.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 43.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 29.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 43.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,698万 | 36.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,850万 | 24.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,890万 | 25.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 24.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,950万 | 25.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 24.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 22万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 24.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 25.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 24.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 27.96万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.53万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,250万 | 21.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,350万 | 22.47万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額167,800円。4LDKなら月額167,800円が相場です。
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
4LDK
158,000〜185,000円
167,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 126,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 185,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。