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ステイツ宮の森クオーレ

北海道札幌市中央区宮の森三条4丁目6-1〜2 | 築27年 | 91戸

推定相場
ステイツ宮の森クオーレ
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（39.8万円）より12.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より2.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は35万/㎡へ、13年間で52.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20142015201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の149,000円から2020年には126,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・20件）で、平均2,610万円です。2LDKが最も高く平均2,920万円、3LDKは平均2,610万円です。
2LDK
2件
2,920万
3LDK
20件
2,610万
4LDK
12件
2,722万
4SLDK
9件
2,826万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,920万 2,890万 2,950万
3LDK 20件 2,610万 1,980万 3,690万
4LDK 12件 2,722万 2,250万 3,698万
4SLDK 9件 2,826万 2,300万 3,390万

階数別の㎡単価

1-5階
29.4万/㎡
19件
6-10階
27.1万/㎡
16件
11-20階
28.4万/㎡
8件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区宮の森三条4丁目6-1〜2
築年月1999年1月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数91戸
専有面積81.09m² ～ 108.22m²
分譲会社野村不動産
施工会社前田建設工業
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
JRバス宮の森3条4丁目バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
徒歩1分
🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩11分
🚉
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステイツ宮の森クオーレ 1999 91戸 34.9万 3,480万
ステイツ宮の森クオーレフォレスト・ステージ 1999 91戸 31.3万 3,390万
朝日プラザ宮の森 1984 44戸 15.3万 980万
リビオ宮の森公園 2005 33戸 35.5万 3,680万
チサンマンション宮の森 1978 16戸 14.8万 1,080万
ライオンズマンション宮の森公園南 1987 39戸 22.6万 1,380万
エクセルシオール宮の森 1997 19戸 27.3万 2,900万
ライオンズマンション宮の森グリーン公園 1998 28戸 34.1万 2,580万
アルシャイン宮の森 1991 9戸 27.1万 2,290万
トーカンマンション宮の森 1987 28戸 20.2万 980万
グリーンコーポ宮の森 1975 16戸 7.1万 350万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
4LDK 24.6万 27.9万 26.0万 - - 31.4万 - 34.9万
3LDK - 26.2万 - 28.1万 32.9万 36.2万 41.9万 35.1万
4SLDK 24.4万 23.2万 26.7万 - 32.8万 - 31.3万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,480万 34.87万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.09万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,490万 40.77万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,590万 41.94万/㎡
2025年6月 4〜6階 4SLDK 105㎡〜 3,390万 31.33万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,690万 43.11万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,580万 25.81万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,499万 29.2万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,690万 43.11万/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,698万 36.99万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.54万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.31万/㎡
2023年4月 10〜12階 4SLDK 95㎡〜 3,280万 32.81万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,390万 28.15万/㎡
2019年9月 10〜12階 4SLDK 110㎡〜 2,850万 24.93万/㎡
2019年8月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 2,980万 28.5万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 110㎡〜 2,890万 25.28万/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,650万 27.9万/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,280万 24.01万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 110㎡〜 2,950万 25.8万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.74万/㎡
2018年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,650万 27.9万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.75万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,150万 25.12万/㎡
2018年2月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 2,550万 24.39万/㎡
2018年10月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 2,300万 22万/㎡
2017年8月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 2,550万 24.39万/㎡
2017年5月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,780万 24.85万/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,680万 23.95万/㎡
2017年10月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,780万 24.85万/㎡
2016年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,450万 25.79万/㎡
2016年11月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 2,550万 24.39万/㎡
2015年7月 10〜12階 4SLDK 95㎡〜 2,980万 29.81万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,100万 24.53万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,790万 27.96万/㎡
2015年5月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,380万 23.21万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,100万 24.53万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,100万 24.53万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,080万 24.3万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,100万 24.53万/㎡
2013年9月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,250万 21.52万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 2,350万 22.47万/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額167,800円。4LDKなら月額167,800円が相場です。
3LDK
140,000円
140,000〜140,000円
4LDK
167,800円
158,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 126,000円 1,472円/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 158,000円 1,714円/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 180,000円 1,608円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,635円/㎡
2016年10月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 185,000円 1,653円/㎡
2015年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 158,000円 1,714円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,635円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,726円/㎡
2014年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 158,000円 1,714円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,635円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。