朝日プラザ宮の森

北海道札幌市中央区宮の森四条5丁目1-1 | 築42年 | 44戸

推定相場

朝日プラザ宮の森

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、11年間で26.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・4件）で、平均1,185万円です。2SLDKが最も高く平均1,790万円、2DKは平均655万円です。

1LDK

2件

980万

2DK

2件

655万

2LDK

4件

1,457万

2SLDK

2件

1,790万

3LDK

4件

1,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	980万	980万	980万
2DK	2件	655万	580万	730万
2LDK	4件	1,457万	750万	1,790万
2SLDK	2件	1,790万	1,790万	1,790万
3LDK	4件	1,185万	980万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（15.8万円）と比べて8.9万円（+56.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.8万/㎡

8件

4-7階

24.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森四条5丁目1-1
築年月	1984年11月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	48.15m² ～ 76.56m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ宮の森	1984	44戸	15.3万	980万
アルシャイン宮の森	1991	9戸	27.1万	2,290万
ステイツ宮の森クオーレフォレスト・ステージ	1999	91戸	31.3万	3,390万
ステイツ宮の森クオーレ	1999	91戸	34.9万	3,480万
チサンマンション宮の森	1978	16戸	14.8万	1,080万
エクセルシオール宮の森	1997	19戸	27.3万	2,900万
宮の森公園シティハウス	1997	44戸	27.6万	2,850万
ル・サンク宮の森センターテラス	2018	29戸	54.3万	3,990万
ライオンズマンション宮の森公園南	1987	39戸	22.6万	1,380万
ライオンズマンション宮の森	1981	53戸	21.9万	1,250万
ダイアパレス宮の森第２	1994	22戸	24.8万	1,880万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2021	2023	2024	2025
2DK	12.1万	-	-	-	-	15.2万
3LDK	-	24.4万	15.8万	-	16.8万	14.4万
2LDK	-	-	28.4万	20.2万	24.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1LDK	60㎡〜	980万	16.33万/㎡
2025年1月	低層	2DK	45㎡〜	730万	15.17万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	60㎡〜	980万	15.27万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.36万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.47万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.14万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.83万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.36万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	750万	12.09万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,790万	28.23万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,790万	28.36万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.36万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.84万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.45万/㎡
2014年5月	低層	2DK	45㎡〜	580万	12.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。