エクセルシオール宮の森
北海道札幌市中央区宮の森三条6丁目4-1 | 築29年 | 19戸
最新データ
2022年10月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（35.0万円）より22.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より24.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2022年は27.3万/㎡へ、8年間で26.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均2,575万円です。3LDKが最も高く平均2,575万円、4LDKは平均2,413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
4件 |
2,550万 |
2,100万 |
2,999万 |
| 3LDK |
4件 |
2,575万 |
1,830万 |
3,090万 |
| 4LDK |
3件 |
2,413万 |
2,060万 |
2,900万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条6丁目4-1 |
|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.62m² ～ 106.43m² |
|---|
| 分譲会社 | 宮川建設 |
|---|
| 施工会社 | 宮川建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセルシオール宮の森 |
1997 |
19戸 |
27.3万 |
2,900万 |
| チサンマンション宮の森 |
1978 |
16戸 |
14.8万 |
1,080万 |
| ライオンズマンション宮の森公園南 |
1987 |
39戸 |
22.6万 |
1,380万 |
| ラピス宮の森三条 |
2007 |
29戸 |
38.9万 |
4,680万 |
| ファミール宮の森２ |
1994 |
37戸 |
38.3万 |
3,590万 |
| 宮の森公園シティハウス |
1997 |
44戸 |
27.6万 |
2,850万 |
| アルシャイン宮の森 |
1991 |
9戸 |
27.1万 |
2,290万 |
| 朝日プラザ宮の森 |
1984 |
44戸 |
15.3万 |
980万 |
| パークハイム宮の森三条 |
1995 |
24戸 |
36.8万 |
3,290万 |
| 宮の森３条シティハウス |
1993 |
56戸 |
38.6万 |
3,680万 |
| ステイツ宮の森クオーレフォレスト・ステージ |
1999 |
91戸 |
31.3万 |
3,390万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 4LDK |
- |
23.2万 |
- |
- |
- |
27.3万 |
| 3SLDK |
- |
- |
19.7万 |
28.2万 |
28.2万 |
- |
| 3LDK |
21.5万 |
- |
- |
22.4万 |
28.6万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年10月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,900万 |
27.25万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
2,999万 |
28.18万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
2,999万 |
28.19万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
3,090万 |
29.04万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
2,380万 |
22.37万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
2,999万 |
28.18万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
2,100万 |
19.74万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
2,100万 |
19.74万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
24.41万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
ー |
105㎡〜 |
1,990万 |
18.7万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,060万 |
22.06万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,830万 |
21.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。