エクセルシオール宮の森
北海道札幌市中央区宮の森三条6丁目4-1 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2022年は27.3万/㎡へ、8年間で26.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
35.8〜59.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.238
補正係数 ×1.238
代表面積 106.43㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均3,419万円です。3SLDKが最も高く平均3,452万円、3LDKは平均3,419万円です。
3SLDK
3,452万
4件
3LDK
3,419万
4件
4LDK
3,443万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 3,452万 | 3,115万 | 3,945万 |
| 3LDK | 4件 | 3,419万 | 3,131万 | 3,744万 |
| 4LDK | 3件 | 3,443万 | 3,194万 | 3,749万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条6丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 81.62m² ～ 106.43m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール宮の森 | 1997 | 19戸 | 27.3万 | 2,900万 |
| チサンマンション宮の森 | 1978 | 16戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション宮の森公園南 | 1987 | 39戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| ラピス宮の森三条 | 2007 | 29戸 | 38.9万 | 4,680万 |
| エバメゾン宮の森 | 1997 | - | - | - |
| ファミール宮の森２ | 1994 | 37戸 | 38.3万 | 3,590万 |
| 宮の森公園シティハウス | 1997 | 44戸 | 27.6万 | 2,850万 |
| アルシャイン宮の森 | 1991 | 9戸 | 27.1万 | 2,290万 |
| 朝日プラザ宮の森 | 1984 | 44戸 | 15.3万 | 980万 |
| パークハイム宮の森三条 | 1995 | 24戸 | 36.8万 | 3,290万 |
| グランファーレ宮の森コートハウス四季の杜 | 2022 | - | - | - |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.2万 | - | - | - | 27.3万 |
| 3SLDK | - | - | 19.7万 | 28.2万 | 28.2万 | - |
| 3LDK | 21.5万 | - | - | 22.4万 | 28.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,900万 | 27.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,999万 | 28.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,999万 | 28.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,090万 | 29.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,999万 | 28.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,100万 | 19.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,100万 | 19.74万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 105㎡〜 | 1,990万 | 18.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,060万 | 22.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。