宮の森公園シティハウス
北海道札幌市中央区宮の森三条6丁目5-15 | 築29年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、11年間で32.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
37.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 89.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,265万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,265万 | 2,712万 | 4,591万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.7万円で、1-5階（27.0万円）と比べて0.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
16件
27万/㎡
6-10階
4件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条6丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 84.11m² ～ 120.32m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮の森公園シティハウス | 1997 | 44戸 | 27.6万 | 2,850万 |
| エバメゾン宮の森 | 1997 | - | - | - |
| ル・サンク宮の森センターテラス | 2018 | 29戸 | 54.3万 | 3,990万 |
| アルシャイン宮の森 | 1991 | 9戸 | 27.1万 | 2,290万 |
| グラシア宮の森ハイライズ | 1991 | 30戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| ファミール宮の森２ | 1994 | 37戸 | 38.3万 | 3,590万 |
| パークホームズ宮の森三条 | 2004 | 23戸 | 36.0万 | 3,100万 |
| エクセルシオール宮の森 | 1997 | 19戸 | 27.3万 | 2,900万 |
| センティアム宮の森 | 2000 | 18戸 | 33.0万 | 3,680万 |
| 朝日プラザ宮の森 | 1984 | 44戸 | 15.3万 | 980万 |
| チサンマンション宮の森 | 1978 | 16戸 | 14.8万 | 1,080万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 23.6万 | 29.4万 | 30.2万 | 30.7万 | 30.7万 | 41.5万 | 27.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 27.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,870万 | 28.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,638万 | 29.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,490万 | 31.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 28.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 23.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,960万 | 23.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,580万 | 21.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,300万 | 20.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。