グラシア宮の森ハイライズ
北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目1-36 | 築35年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.9万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、9年間で36.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・17件）で、平均2,757万円です。4LDKが最も高く平均2,757万円、3LDKは平均2,338万円です。
3LDK
2,338万
12件
4LDK
2,757万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,338万 | 1,490万 | 3,091万 |
| 4LDK | 17件 | 2,757万 | 2,250万 | 3,447万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目1-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 78.46m² ～ 120.31m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 大木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩24分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラシア宮の森ハイライズ | 1991 | 30戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| パークホームズ宮の森三条 | 2004 | 23戸 | 36.0万 | 3,100万 |
| 宮の森公園シティハウス | 1997 | 44戸 | 27.6万 | 2,850万 |
| ル・サンク宮の森センターテラス | 2018 | 29戸 | 54.3万 | 3,990万 |
| エバメゾン宮の森 | 1997 | - | - | - |
| ファミール宮の森２ | 1994 | 37戸 | 38.3万 | 3,590万 |
| アルシャイン宮の森 | 1991 | 9戸 | 27.1万 | 2,290万 |
| センティアム宮の森 | 2000 | 18戸 | 33.0万 | 3,680万 |
| ヴィルヌーブ宮の森 | 1994 | 54戸 | 29.2万 | 2,880万 |
| ファミールテラス宮の森 | 1986 | 37戸 | 22.1万 | 1,880万 |
| 宮の森３条シティハウス | 1993 | 56戸 | 38.6万 | 3,680万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 20.3万 | 19.0万 | 23.0万 | 23.7万 | - | 22.9万 |
| 4LDK | 16.9万 | 17.8万 | 19.3万 | 17.8万 | 16.9万 | - | 20.9万 | 23.2万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,250万 | 18.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,500万 | 20.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,750万 | 23.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,750万 | 23.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,380万 | 19.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,560万 | 17.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,350万 | 20.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,399万 | 19.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,560万 | 17.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,080万 | 18.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,380万 | 19.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,760万 | 20.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,390万 | 20.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,690万 | 14.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,190万 | 18.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。