グラシア宮の森ハイライズ
北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目1-36 | 築35年 | 30戸
最新データ
2025年9月
売買29件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（33.0万円）より42.4%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より47.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.9万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、9年間で36.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・17件）で、平均2,259万円です。4LDKが最も高く平均2,259万円、3LDKは平均2,033万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
2,033万 |
1,490万 |
2,750万 |
| 4LDK |
17件 |
2,259万 |
1,690万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目1-36 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.46m² ～ 120.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 興和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グラシア宮の森ハイライズ |
1991 |
30戸 |
19.0万 |
1,490万 |
| パークホームズ宮の森三条 |
2004 |
23戸 |
36.0万 |
3,100万 |
| 宮の森公園シティハウス |
1997 |
44戸 |
27.6万 |
2,850万 |
| ル・サンク宮の森センターテラス |
2018 |
29戸 |
54.3万 |
3,990万 |
| ファミール宮の森２ |
1994 |
37戸 |
38.3万 |
3,590万 |
| アルシャイン宮の森 |
1991 |
9戸 |
27.1万 |
2,290万 |
| センティアム宮の森 |
2000 |
18戸 |
33.0万 |
3,680万 |
| ヴィルヌーブ宮の森 |
1994 |
54戸 |
29.2万 |
2,880万 |
| ファミールテラス宮の森 |
1986 |
37戸 |
22.1万 |
1,880万 |
| 宮の森３条シティハウス |
1993 |
56戸 |
38.6万 |
3,680万 |
| エクセルシオール宮の森 |
1997 |
19戸 |
27.3万 |
2,900万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
20.3万 |
19.0万 |
23.0万 |
23.7万 |
- |
22.9万 |
| 4LDK |
16.9万 |
17.8万 |
19.3万 |
17.8万 |
16.9万 |
- |
20.9万 |
23.2万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.69万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,250万 |
18.78万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.12万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,980万 |
24.77万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,980万 |
26.14万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
19万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,500万 |
20.87万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
115㎡〜 |
2,750万 |
23.67万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
3LDK |
115㎡〜 |
2,750万 |
23.67万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,490万 |
28.37万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
1,980万 |
16.87万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,550万 |
17.66万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,380万 |
19.79万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
1,980万 |
16.87万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,560万 |
17.78万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
115㎡〜 |
2,350万 |
20.23万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
1,980万 |
16.87万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,399万 |
19.95万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,560万 |
17.78万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,980万 |
17.72万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,080万 |
18.61万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,280万 |
20.4万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
23.07万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,380万 |
19.79万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,760万 |
20.06万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,390万 |
20.36万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
1,690万 |
14.4万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,190万 |
18.65万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
1,980万 |
16.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。