宮の森３条シティハウス
北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目2-3 | 築33年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、11年間で39.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 83.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均2,975万円です。4LDKが最も高く平均3,748万円、2LDKは平均2,328万円です。
2LDK
2,328万
4件
3LDK
2,975万
13件
4LDK
3,748万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,328万 | 1,914万 | 2,641万 |
| 3LDK | 13件 | 2,975万 | 2,023万 | 3,874万 |
| 4LDK | 6件 | 3,748万 | 2,800万 | 5,381万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 59.97m² ～ 160.28m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩21分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮の森３条シティハウス | 1993 | 56戸 | 38.6万 | 3,680万 |
| ファミールテラス宮の森 | 1986 | 37戸 | 22.1万 | 1,880万 |
| ファミール宮の森２ | 1994 | 37戸 | 38.3万 | 3,590万 |
| ラピス宮の森三条 | 2007 | 29戸 | 38.9万 | 4,680万 |
| パークホームズ宮の森三条 | 2004 | 23戸 | 36.0万 | 3,100万 |
| エバメゾン宮の森 | 1997 | - | - | - |
| トーカンマンション宮の森弐番館 | 1996 | 13戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| シティハウス宮の森2条 | 2005 | 32戸 | 41.6万 | 4,100万 |
| エクセルシオール宮の森 | 1997 | 19戸 | 27.3万 | 2,900万 |
| クリオ宮の森壱番館 | 1991 | 14戸 | 20.9万 | 998万 |
| グラシア宮の森ハイライズ | 1991 | 30戸 | 19.0万 | 1,490万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.7万 | 23.7万 | - | - | - | - | 26.2万 | 38.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 31.4万 | 36.0万 | - | - |
| 3LDK | 27.4万 | 23.0万 | 24.2万 | 27.7万 | 33.4万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 26.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,140万 | 35.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,395万 | 29.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 160㎡〜 | 3,800万 | 23.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.03万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.4万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。
3LDK
115,000〜125,000円
120,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。