宮の森３条シティハウス
北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目2-3 | 築33年 | 56戸
最新データ
2024年4月
売買24件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（33.0万円）を17.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を7.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、11年間で39.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均2,050万円です。4LDKが最も高く平均2,835万円、2LDKは平均2,020万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,020万 |
1,580万 |
2,180万 |
| 3LDK |
13件 |
2,050万 |
1,690万 |
2,780万 |
| 4LDK |
6件 |
2,835万 |
1,900万 |
3,800万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目2-3 |
|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.97m² ～ 160.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 宮の森３条シティハウス |
1993 |
56戸 |
38.6万 |
3,680万 |
| ファミールテラス宮の森 |
1986 |
37戸 |
22.1万 |
1,880万 |
| ファミール宮の森２ |
1994 |
37戸 |
38.3万 |
3,590万 |
| ラピス宮の森三条 |
2007 |
29戸 |
38.9万 |
4,680万 |
| パークホームズ宮の森三条 |
2004 |
23戸 |
36.0万 |
3,100万 |
| トーカンマンション宮の森弐番館 |
1996 |
13戸 |
31.4万 |
2,280万 |
| シティハウス宮の森2条 |
2005 |
32戸 |
41.6万 |
4,100万 |
| エクセルシオール宮の森 |
1997 |
19戸 |
27.3万 |
2,900万 |
| クリオ宮の森壱番館 |
1991 |
14戸 |
20.9万 |
998万 |
| グラシア宮の森ハイライズ |
1991 |
30戸 |
19.0万 |
1,490万 |
| ステイツ宮の森中央 |
2001 |
20戸 |
30.4万 |
3,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
26.7万 |
23.7万 |
- |
- |
- |
- |
26.2万 |
38.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
31.4万 |
36.0万 |
- |
- |
| 3LDK |
27.4万 |
23.0万 |
24.2万 |
27.7万 |
33.4万 |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,680万 |
38.56万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
2,180万 |
21.93万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,500万 |
26.2万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,140万 |
35.69万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
36.36万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.35万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
33.42万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
36.36万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,200万 |
26.26万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,395万 |
29.2万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,298万 |
27.43万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,050万 |
24.47万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,700万 |
20.73万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,050万 |
24.47万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
4LDK |
160㎡〜 |
3,800万 |
23.71万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,800万 |
21.49万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,550万 |
26.72万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.41万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,900万 |
19.91万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,580万 |
27.03万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.4万/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,690万 |
20.18万/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.44万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
20.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。