ラピス宮の森三条
北海道札幌市中央区宮の森三条6丁目2-1 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
40.9〜68.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.415
補正係数 ×1.415
代表面積 120.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均5,882万円です。4LDKが最も高く平均5,882万円、3LDKは平均4,926万円です。
3LDK
4,926万
2件
4LDK
5,882万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,926万 | 4,680万 | 5,171万 |
| 4LDK | 3件 | 5,882万 | 5,235万 | 7,170万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.2万円で、1-5階（31.0万円）と比べて8.2万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
31万/㎡
6-10階
3件
39.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条6丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 88.61m² ～ 125.81m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス宮の森三条 | 2007 | 29戸 | 38.9万 | 4,680万 |
| エクセルシオール宮の森 | 1997 | 19戸 | 27.3万 | 2,900万 |
| ライオンズマンション宮の森公園南 | 1987 | 39戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| トーカンマンション宮の森弐番館 | 1996 | 13戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| チサンマンション宮の森 | 1978 | 16戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| パークハイム宮の森三条 | 1995 | 24戸 | 36.8万 | 3,290万 |
| 宮の森３条シティハウス | 1993 | 56戸 | 38.6万 | 3,680万 |
| ステイツ宮の森中央 | 2001 | 20戸 | 30.4万 | 3,180万 |
| 宮の森みたか第2マンション | 1971 | 30戸 | 4.4万 | 300万 |
| シティハウス宮の森2条 | 2005 | 32戸 | 41.6万 | 4,100万 |
| ファミール宮の森２ | 1994 | 37戸 | 38.3万 | 3,590万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 39.8万 | 38.9万 |
| 4LDK | 29.0万 | 33.1万 | 38.9万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,680万 | 38.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,780万 | 39.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,680万 | 38.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 33.12万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,480万 | 28.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
4LDK
180,000〜180,000円
180,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。