パークハイム宮の森三条
北海道札幌市中央区宮の森三条5丁目1-5 | 築31年 | 24戸
最新データ
2022年9月
売買8件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（24.7万円）を48.8%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を2.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2022年は38.3万/㎡へ、8年間で51.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の143,000円から2020年には120,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均2,555万円です。3LDKが最も高く平均2,738万円、4LDKは平均2,555万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,738万 |
1,980万 |
3,290万 |
| 4LDK |
4件 |
2,555万 |
2,280万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条5丁目1-5 |
|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.48m² ～ 109.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
25.2万 |
- |
- |
- |
30.5万 |
38.3万 |
| 4LDK |
- |
26.9万 |
26.4万 |
27.2万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,290万 |
39.82万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,290万 |
36.75万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
30.46万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,980万 |
27.18万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
26.35万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
25.24万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
28.56万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額123,091円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,650円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,650円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,384円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,384円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
143,000円 |
1,304円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。