宮の森みたか第2マンション
北海道札幌市中央区宮の森二条6丁目1-27 | 築55年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の4.9万/㎡から2023年は7万/㎡へ、8年間で43.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 67.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
539万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 539万 | 336万 | 824万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森二条6丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-07（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.82m² ～ 90.63m² |
| 分譲会社 | みたか商事 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮の森みたか第2マンション | 1971 | 30戸 | 4.4万 | 300万 |
| ステイツ宮の森中央 | 2001 | 20戸 | 30.4万 | 3,180万 |
| ブランズ宮の森 | 2014 | 33戸 | 66.0万 | 6,600万 |
| トーカンマンション宮の森弐番館 | 1996 | 13戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| パークハイム宮の森三条 | 1995 | 24戸 | 36.8万 | 3,290万 |
| シティハウス宮の森2条 | 2005 | 32戸 | 41.6万 | 4,100万 |
| ラピス宮の森三条 | 2007 | 29戸 | 38.9万 | 4,680万 |
| ノースピア宮の森 | 1987 | 32戸 | 19.4万 | 1,130万 |
| 宮の森ドミール | 1974 | - | - | - |
| ル・サンク宮の森イーストガーデン | 2014 | 46戸 | 47.9万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション宮の森グリーン公園 | 1998 | 28戸 | 34.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4.9万 | 4.5万 | 4.3万 | 8.1万 | 8.4万 | 6.8万 | 7.6万 | 4.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 420万 | 6.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 280万 | 3.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 310万 | 3.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 330万 | 4.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 330万 | 4.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,000円。
3LDK
60,000〜70,000円
63,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 898円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 898円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 895円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 882円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 836円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 891円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 984円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 882円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 836円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。