宮の森みたか第2マンション
北海道札幌市中央区宮の森二条6丁目1-27 | 築55年 | 30戸
最新データ
2023年8月
売買22件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は4.4万円。周辺エリア平均（17.4万円）より74.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より87.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の4.9万/㎡から2023年は7万/㎡へ、8年間で43.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
19件 |
401万 |
280万 |
680万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森二条6丁目1-27 |
|---|
| 築年月 | 1971年7月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.82m² ～ 90.63m² |
|---|
| 分譲会社 | みたか商事 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 宮の森みたか第2マンション |
1971 |
30戸 |
4.4万 |
300万 |
| ステイツ宮の森中央 |
2001 |
20戸 |
30.4万 |
3,180万 |
| ブランズ宮の森 |
2014 |
33戸 |
66.0万 |
6,600万 |
| トーカンマンション宮の森弐番館 |
1996 |
13戸 |
31.4万 |
2,280万 |
| パークハイム宮の森三条 |
1995 |
24戸 |
36.8万 |
3,290万 |
| シティハウス宮の森2条 |
2005 |
32戸 |
41.6万 |
4,100万 |
| ラピス宮の森三条 |
2007 |
29戸 |
38.9万 |
4,680万 |
| ノースピア宮の森 |
1987 |
32戸 |
19.4万 |
1,130万 |
| ル・サンク宮の森イーストガーデン |
2014 |
46戸 |
47.9万 |
4,080万 |
| ライオンズマンション宮の森グリーン公園 |
1998 |
28戸 |
34.1万 |
2,580万 |
| ライオンズマンション宮の森公園南 |
1987 |
39戸 |
22.6万 |
1,380万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
4.9万 |
4.5万 |
4.3万 |
8.1万 |
8.4万 |
6.8万 |
7.6万 |
4.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
700万 |
9.53万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
300万 |
4.42万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
650万 |
9.73万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
480万 |
7.19万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
400万 |
5.57万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.18万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
420万 |
6.19万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
490万 |
7.22万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
430万 |
6.34万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
650万 |
9.58万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
490万 |
7.22万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
550万 |
8.11万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
280万 |
3.9万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
350万 |
5.24万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
280万 |
3.9万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
280万 |
3.45万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
350万 |
5.24万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
310万 |
3.82万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
280万 |
4.19万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
350万 |
5.24万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
330万 |
4.87万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
330万 |
4.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,000円。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
898円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
898円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,031円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
895円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,031円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
882円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
836円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,101円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
64,000円 |
891円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
984円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
882円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
836円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。