ル・サンク宮の森イーストガーデン

北海道札幌市中央区宮の森二条3丁目2-17 | 築12年 | 46戸

推定相場

ル・サンク宮の森イーストガーデン

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.2万/㎡から2024年は47.9万/㎡へ、8年間で19.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均3,714万円です。4LDKが最も高く平均5,380万円、3LDKは平均3,714万円です。

3LDK

17件

3,714万

4LDK

2件

5,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,714万	3,120万	4,380万
4LDK	2件	5,380万	4,780万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.1万円で、1-5階（42.9万円）と比べて8.2万円（+19.1%）高くなっています。

1-5階

42.9万/㎡

6件

6-10階

47.9万/㎡

11件

11-20階

51.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森二条3丁目2-17
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	46戸
専有面積	65.40m² ～ 105.40m²
分譲会社	NIPPO
施工会社	西松建設
管理会社	MMSファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

宮の森小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・サンク宮の森イーストガーデン	2014	46戸	47.9万	4,080万
ダイアパレス宮の森	1984	28戸	29.0万	2,390万
ル・サンク宮の森ウェストガーデン	2014	30戸	58.8万	5,780万
ルネ宮の森	1975	45戸	13.1万	920万
ノースピア宮の森	1987	32戸	19.4万	1,130万
グランリビオ宮の森	2004	67戸	46.1万	4,450万
トーカンマンション宮の森	1987	28戸	20.2万	980万
ライオンズマンション宮の森グリーン公園	1998	28戸	34.1万	2,580万
宮の森ハイデンス	1974	34戸	17.7万	1,299万
フラット21	1988	8戸	18.4万	3,600万
ステイツ宮の森	1994	66戸	37.5万	3,750万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	40.2万	44.3万	44.3万	40.6万	48.4万	56.0万	52.6万	47.9万
4LDK	-	45.4万	-	-	56.7万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.85万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.62万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.49万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.76万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.76万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.38万/㎡
2021年11月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	5,980万	56.74万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.37万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.33万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.94万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.33万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,770万	44.21万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.5万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,498万	43.13万/㎡
2017年1月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	4,780万	45.36万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,120万	36.59万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.94万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,298万	40.67万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額162,000円。3LDKなら月額162,000円が相場です。

2LDK

123,000円

118,000〜128,000円

3LDK

162,000円

150,000〜174,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,072円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,957円/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,804円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	174,000円	2,040円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。